Bar‑Tabac rentable — Pau centre — EBE 180k — Surface 192 m² — Terrasse — Vente murs possible
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surface
172 m2
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CA annuel
327 746€ H.T.
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EBE
177 389€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAU
Points forts :
Activités variées : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse.
EBE 180 000 € — rentabilité immédiate.
Surface 192 m² + terrasse 25 m²
Loyer 2 000 € HT/mois — charges maîtrisées.
Emplacement hyper‑passant — clientèle locale, étudiante et touristique.
Vente des murs possible — sécurisez l’investissement.
Pourquoi un professionnel doit regarder cette affaire : La surface exploitable importante permet de diversifier l’offre sans perturber l’activité cœur. Le mix d’activités multiple lisse la fréquentation et sécurise le chiffre d’affaires. L’EBE élevé face à un loyer contenu offre une marge opérationnelle attractive. Reprise facilitée grâce à l’accompagnement par un expert du tabac.
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel 07 60 09 42 61 - Réf.902960
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 200 €Prix hors honoraires 272 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAU
Caractéristiques du bien :
| 340 934 295 569 | |
| 4 | |
| 172 m² | |
| 1960 | |
| Sud Est |
| oui |
| 299 200 € | |
| 1 838 € | |
| 327 746€ H.T. | |
| 177 389€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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