Fonds de commerce Bar Restaurant à PONT L'ABBE (29)
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surface
230 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PONT L'ABBE
Belle opportunité pour ce bar-restaurant idéalement situé au cœur d’une ville très dynamique, bénéficiant d’un emplacement N°1 et d’une excellente visibilité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un joli espace bar pouvant accueillir une douzaine de couverts, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
L’établissement dispose également de deux salles de restaurant, avec une capacité de 35 couverts pour la première et 20 couverts pour la seconde, permettant d’organiser différents types de services et de développer l’activité.
À l’extérieur, une agréable terrasse de 25 places vient compléter l’ensemble, idéale aux beaux jours.
Un véritable atout : une salle privative peut être mise à disposition de la clientèle pour l’organisation de repas d’affaires, repas de famille ou événements privés.
Aujourd’hui exploité en bar-restaurant, cet établissement vous offre également la possibilité de développer demain une activité de bar-crêperie, parfaitement adaptée au charme de ce centre-ville typiquement breton.
Un logement est également disponible, offrant un potentiel supplémentaire après quelques travaux de rafraîchissement.
✅ Emplacement N°1
✅ Ville dynamique
✅ 2 salles – 55 couverts
✅ Terrasse 25 places
✅ Salle privative
✅ Licence IV
✅ Logement disponible
Un très bel établissement offrant de nombreuses possibilités de développement. Une affaire à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 383 421 - Greffe de QUIMPER) Sonia BARRÉ Entrepreneur Individuel 06 32 29 68 44 - Réf.969673
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 241 120 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PONT L'ABBE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 509 768 | |
| 230 m² |
| 241 120 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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