Fonds de commerce Pizzeria - Forte visibilité - Axe passant de véhicules à proximité du centre-ville Quimper(29)
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surface
54 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à QUIMPER
L’établissement bénéficie d’une réputation solide et d’une clientèle locale fidèle, acquise depuis plus de 10 ans.
🏪 Caractéristiques du local :
Salle de 30 couverts
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Réserve
Sanitaires aux normes
Surface totale : environ 54 m²
🍕 Activité actuelle :
Pizzeria sur place et à emporter, reconnue localement, avec une activité saine et pérenne.
📈 Fort potentiel de développement :
L’établissement est volontairement exploité en horaires réduits, offrant un levier immédiat de croissance :
Ouverture uniquement le soir (mercredi à dimanche)
Fermé le midi
Fermé lundi et mardi
Fermeture annuelle d’environ 3 mois
➡️ Potentiel important en développant les services du midi, la livraison et une ouverture élargie.
⭐ Les atouts :
Emplacement stratégique sur axe passant de véhicules
Clientèle fidèle déjà en place
Activité stable depuis plus de 10 ans
Reprise clé en main possible
Fort potentiel de développement immédiat
🏠 Option murs commerciaux :
Opportunité d’acquérir les murs comprenant deux appartements, soit l'intégralité de l'immeuble, avec un garage privatif
Investissement intéressant avec rentabilité locative ou logement de fonction sur place.
Ensemble fonds + murs : 339000€ FAI.
Exploitation actuelle en pizzeria, avec potentiel d'adaptation à d'autres activités commerciales.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf.951233
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 49 000 €Prix hors honoraires 40 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 22.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à QUIMPER
Caractéristiques du bien :
| 340 937 674 676 | |
| 2 | |
| 54 m² | |
| 1911 |
| 49 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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