RAMBOUILLET (78) - À VENDRE - FONDS DE COMMERCE - BRASSERIE TRADITIONNELLE - SECTEUR RAMBOUILLET - PRIX DE VENTE, HONORAIRES D’AGENCE INCLUS, 798 000 €
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surface
443 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RAMBOUILLET
À vendre, fonds de commerce d'une brasserie traditionnelle de belle notoriété idéalement située dans un secteur commercial particulièrement dynamique de l’agglomération de Rambouillet.
L’établissement bénéficie d’une excellente visibilité, d’un flux de clientèle constant et d’une importante clientèle d’habitués, assurant une activité régulière tout au long de l’année.
L'établissement développe une activité de brasserie traditionnelle avec un service uniquement le midi ainsi qu'une activité de vente à emporter.
L’établissement fait une surface totale au rez-de-chaussée d'environ 404 m² comprenant la salle de restaurant, une belle cuisine très fonctionnelle et différentes réserves.
A l’étage, il y a une mezzanine d'environ 38 m² à usage de bureau, de locaux destinés au personnel et des toilettes.
Enfin, il y a une belle terrasse d'environ 108 m².
L’ensemble couvre une capacité de 125 couverts en salle et 50 couverts en terrasse.
L'établissement est actuellement exploité uniquement de 9h00 à 16h00, sans service du soir, laissant entrevoir un potentiel de développement par l'extension des horaires d'ouverture.
L’établissement est fermé le dimanche.
Cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial très fréquenté, générant un flux régulier de clientèle tout au long de l'année, complété par une clientèle locale particulièrement fidèle.
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et disposant d'un réel potentiel de croissance grâce au développement des services du soir, de la vente à emporter ou d'autres activités complémentaires.
Le chiffre d'affaires de 2025 est de 1 081 480 €, pour un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) de plus de 91 000 € et un résultat net de plus de 66 000 €.
Le dirigeant se verse un salaire confortable.
Le loyer mensuel H.C H.T est de 5 192 €.
Le prix de vente du fonds de commerce, honoraires d’agence inclus, est de 798 000 €.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour l’organisation d’une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 14212€ soit 1184€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.965894
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 798 000 €Prix hors honoraires 714 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.76% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RAMBOUILLET
Caractéristiques du bien :
| 340 935 618 428 | |
| 4 | |
| 443 m² |
| 798 000 € | |
| 14 974 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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