Dpt Seine Maritime (76), à vendre ROUEN Métropole Restaurant 414 m² avec logement de 80 m²
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surface
414 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROUEN
Opportunité rare ! Situé au cœur de la Métropole de Rouen, découvrez cette très belle affaire de restauration d’une superficie totale de 414 m², alliant charme, espace et potentiel.
Ce restaurant réputé dispose de :
🍽️ 2 grandes salles de restauration spacieuses et élégantes
🥂 4 salons privatifs, idéals pour les événements, séminaires ou repas d’affaires
🌿 Une belle terrasse d’environ 60 m², offrant une capacité totale de 120 couverts
👨🍳 Côté cuisine : un espace professionnel de plus de 100 m², parfaitement équipé, avec extraction conforme et matériel complet pour une cuisine gastronomique ou toute autre activité de restauration (traiteur, cuisine du monde, bistronomique, vente à emporter…).
🏡 À l’étage, un appartement de fonction d’environ 80 m², parfait pour le confort du futur exploitant.
✅ Parking disponible pour la clientèle
✅ Affaire saine et renommée – clientèle fidélisée
✅ Possibilité d’acquérir les murs
✅ Accompagnement complet dans vos démarches
💡 Ce bien conviendra idéalement à un professionnel de la restauration souhaitant développer un concept ambitieux, ou à un traiteur recherchant un espace polyvalent (restauration, location de salles, événements).
📄 Apport demandé et justifié avant visite.
Pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle, contactez-nous dès aujourd’hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.957142
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROUEN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 709 077 | |
| 9 | |
| 414 m² |
| 275 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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