EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – MARINA DE SAINT-FRANÇOIS
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surface
340 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Au cœur de la Marina de Saint-François, l’un des emplacements les plus recherchés de Guadeloupe, découvrez ce fonds de commerce de restauration rare, bénéficiant d’une situation exceptionnelle côté golf international et d’une visibilité optimale au sein d’un environnement dynamique et touristique.
Développé sur une parcelle de 432 m², dont environ 340 m² exploités en restaurant avec terrasses, l’établissement offre des volumes généreux et une configuration parfaitement pensée pour une exploitation immédiate.
Le restaurant, actuellement exploité avec succès, se distingue par la qualité de ses aménagements et son état irréprochable.
Il comprend :
Une spacieuse salle intérieure, ventilée, lumineuse et élégante
Une terrasse couverte, accueillante et conviviale
Une magnifique terrasse extérieure en L, proposant deux univers :
un espace restauration abrité avec stores électriques
un espace lounge idéal pour capter une clientèle en soirée
L’ensemble a bénéficié de plus de 80 000 € d’investissements récents (mobilier, cuisine, décoration), offrant un outil de travail moderne et immédiatement opérationnel.
Prestations techniques :
Électricité entièrement refaite
Bac à graisse neuf
Raccordement au tout-à-l’égout
Aucun travaux à prévoir
Le fonds est exploité dans le cadre d’un bail commercial neuf de 9 ans récemment signé.
Loyer : 3 900 € TTC / mois
Taxe foncière à la charge du locataire
Accessibilité optimale avec stationnement à proximité immédiate.
Un emplacement stratégique, une image qualitative et un fort potentiel de développement, idéal pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur à très forte attractivité.
Possibilité d'acheter les murs.
Dossier complet sur demande – Opportunité rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947115
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Prix hors honoraires 410 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.32% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 390 863 | |
| 1 | |
| 340 m² |
| 440 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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