EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE TOURISTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE ET GITES - SAINT FRANCOIS
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surface
232 m2
Présentation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à SAINT FRANCOIS
Dans un quartier très recherché de Saint-François, à proximité immédiate des plages (moins de 400 m à pied de la première plage), du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, découvrez cet ensemble touristique implanté sur plus de 4 100 m² de terrain arboré. Une adresse idéale pour développer une activité de location saisonnière dans une zone à forte demande tout au long de l’année.
Composition de la propriété :
Maison principale
6 gîtes meublés (capacité d’accueil de 2 à 6 personnes)
Cabanon
Grand carbet d’accueil avec son bar indépendant et sa cuisine
Piscine 10 x 5 m avec son carbet convivial à l’écart des gîtes
Surface habitable maison + gîtes : ≈ 231,5 m², auxquels s’ajoutent les dépendances (carbet, cabanon, bar) et les terrasses (total ≈ 475m2).
Atouts de la propriété :
Terrain clos et paysager, planté de nombreuses espèces tropicales
Parking privé à l’intérieur du parc
Grand portail motorisé avec allée majestueuse bordée de palmiers
Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes)
Chauffe-eau solaire pour la maison principale
Fibre installée
Citerne tampon de 2 000 L connectée au réseau (maison + gîtes)
5 fosses septiques
Bungalows sans vis-à-vis, garantissant l’intimité des vacanciers
Potentiel & perspectives :
Emplacement privilégié, secteur à forte attractivité touristique
Possibilité de division parcellaire ou création de gîtes complémentaires, espace bien-être, nouvelle maison principale…
Rafraîchissements et modernisations à prévoir pour optimiser le standing et la rentabilité locative
Capacité d’accueil élevée permettant un bon chiffre d’affaires
Informations complémentaires :
Maison principale et certains gîtes : constructions des années 80
Piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires : 2004
Propriété vendue meublée
Il est également possible d’envisager une division parcellaire, permettant au propriétaire actuel de conserver environ 900 m², ce qui offrirait une révision du prix à la baisse.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922452
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 390 000 €Prix hors honoraires 1 320 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.3% TTC
Localisation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 076 001 | |
| 11 | |
| 232 m² | |
| 1980 | |
| Sud |
| oui | |
| oui |
| 1 390 000 € | |
| 3 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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