À VENDRE — RESTAURANT PREMIUM EN BORD DE MER À SAINT-LAURENT-DU-VAR
-
surface
236 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à SAINT LAURENT DU VAR
Entièrement rénové en 2022 avec des prestations haut de gamme, ce restaurant est proposé sans aucun travaux à prévoir prêt pour l'exploitation.
Caractéristiques de l’établissement :
Surface intérieure d’environ 156 m²
Terrasse exploitée d’environ 80 m²
Superficie totale : environ 236 m²
Capacité : environ 60 couverts en salle et 60 couverts en terrasse
Établissement climatisé
Local de plain-pied
Deux places de parking privatives devant le restaurant
Sanitaires conformes aux normes PMR
Un outil de travail irréprochable.
Les cuisines sont impeccables et parfaitement équipées.
Le mobilier chic, élégant et de qualité offre une ambiance raffinée idéale pour une activité de restauration premium en bord de mer.
L’établissement bénéficie d’un bail AOT jusqu’en 2036 avec la Métropole Nice Côte d’Azur et le Yacht Club International de Saint-Laurent-du-Var.
Activités autorisées au bail :
Restaurant
Bar
Salon de thé
Glacier
Vente à emporter
Traiteur
Organisation d’évènements
Conditions de cession : Vente de l’exploitation par cession des parts sociales.
Prix de vente FAI : 499 900 €
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 41 277 € TTC
Montant net vendeur : 458 623 €
Les atouts :
✔ Emplacement premium en bord de mer
✔ Établissement entièrement rénové en 2022
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Fort potentiel de développement
✔ Affaire prête pour continuer l'exploitation
✔ Terrasse attractive et forte capacité d’accueil
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.955555
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 499 900 €Prix hors honoraires 458 623 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à SAINT LAURENT DU VAR
Caractéristiques du bien :
| 340 933 857 141 | |
| 236 m² |
| oui |
| 499 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
