À Vendre : Hôtel-Restaurant – Murs & Fonds – Emplacement N°1 à Saint-Agnès (06)
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surface
500 m2
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CA annuel
815 000€ H.T.
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EBE
135 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINTE AGNES
Situé en plein cœur de Saint-Agnès, l’un des plus beaux villages perchés de France, dominant Menton et la Méditerranée, cet établissement bénéficie d’un emplacement numéro 1, unique dans le village, offrant visibilité, accessibilité et un panorama exceptionnel.
L’ensemble immobilier développe environ 500 m² de surface exploitable et combine hôtel, restaurant et espaces de réception dans un environnement d’une rare qualité.
🔹 L’Hôtel
Environ 500 m² de surface totale pour l’ensemble immobilier
7 chambres avec 7 salles de bain
1 salle de petit-déjeuner
Établissement en excellent état et parfaitement opérationnel
🔹 Le Restaurant (activité principale)
Ouverture midi et soir, 7 jours sur 7
Cuisine traditionnelle, appréciée et reconnue
160 couverts intérieurs + extérieurs
Très grande terrasse panoramique
Immense salle de restaurant panoramique couverte
Superbe vue mer et montagnes, cadre très recherché
🔹 Personnel
5 Equivalent temps plein (incluant direction)
Saisonniers en renfort lors des week-ends et des pics touristiques
🔹 Performances économiques
CA annuel : ~ 800 000 €
EBE : ~ 200 000 €
Affaire saine, rentable, avec forte récurrence de clientèle
🔹 Atouts du secteur
Saint-Agnès bénéficie d’une attractivité touristique majeure, d’un charme médiéval unique et d’une fréquentation continue grâce à sa proximité immédiate avec Menton et la Côte d’Azur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Réf.930981
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 360 000 €Prix hors honoraires 1 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.62% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINTE AGNES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 321 868 | |
| 10 | |
| 500 m² | |
| Sud |
| 1 360 000 € | |
| 815 000€ H.T. | |
| 135 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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