EXCLUSIVITÉ MAGASIN PRÊT À PORTER à SALON DE PROVENCE (13)
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à SALON DE PROVENCE
Au cœur du centre-ville de Salon-de-Provence, dans un secteur commerçant particulièrement recherché, découvrez ce fonds de commerce de prêt-à-porter féminin et accessoires, bénéficiant d’un emplacement n°1 stratégique, d’une forte visibilité ainsi que d’un flux de voitures et de piétons régulier toute l’année.
Cette boutique, exploitée avec succès autour d’une activité reconnue dans le prêt-à-porter féminin (La Fée Maraboutée), les bijoux et accessoires (Luciole), bénéficie d’une clientèle fidèle, qualitative et installée, ainsi que d’un excellent potentiel de développement.
Véritable outil de travail clé en main.
Le local commercial se présente dans un état irréprochable, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité :
Boutique entièrement climatisée
Local très propre et parfaitement agencé
Aucun travaux à prévoir
Mobilier, agencement et équipements en place
Reprise immédiate possible
Agencement optimisé
Belle surface de vente lumineuse et fonctionnelle de 70 m², comprenant 3 cabines d’essayage, une réserve, un bureau, un coin repas ainsi qu’un WC.
Belle vitrine commerciale d’environ 5 mètres linéaires, assurant visibilité et attractivité.
Les points forts
✔ Emplacement premium en centre-ville
✔ Activité saine et rentable
✔ Loyer cohérent et attractif pour le secteur
✔ Clientèle fidélisée
✔ Commerce reconnu localement
✔ Idéal pour investisseur ou enseigne souhaitant une implantation immédiate
✔ Fort potentiel de développement (multimarques, concept store, accessoires, premium lifestyle)
Bail commercial tous commerces sauf restauration, jusqu’à fin octobre 2030.
Droit au bail (inclus dans le prix de vente) : 60 000 €
Une opportunité rare d’acquérir un fonds de commerce rentable, élégant et immédiatement exploitable, situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Salon-de-Provence.
Dossier complet, chiffres et conditions sur demande.
Confidentialité assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 764 526 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Bozena WOLSKA Entrepreneur Individuel 06 76 64 41 76 - Réf.954814
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 95 000 €Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.76% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à SALON DE PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 947 520 | |
| 4 | |
| 100 m² | |
| 1880 |
| 95 000 € | |
| 1 002 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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