À saisir : Tabac – Presse – Française des Jeux idéalement situé dans l’agglomération de Sète (34)
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surface
45 m2
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CA annuel
63 930€ H.T.
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EBE
81 112€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SETE
Profitez d’un établissement bénéficiant d’un emplacement en plein centre-ville, en angle de rue, à proximité immédiate de la mairie et des écoles, garantissant un passage régulier et une clientèle fidèle.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
• Chiffre d’affaires : 63 000 €
• Commissions : 80 900 €
• Rentabilité : 81 000 €
Le fonds est proposé au prix de 2,5 fois la rentabilité, frais d’agence inclus, offrant une excellente opportunité d’investissement.
Le loyer est particulièrement attractif, à seulement 900 € par mois, avec un bail neuf qui sera établi lors de la vente.
Aucun travaux n’est à prévoir. L’établissement est exploitable immédiatement et conviendra parfaitement à un couple souhaitant s’installer dans le Sud tout en exerçant une activité agréable et rentable sur un secteur particulièrement recherché.
Le cédant assurera un accompagnement et une formation du repreneur si nécessaire afin de faciliter la transition.
Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.958753
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 201 600 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SETE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 628 147 | |
| 2 | |
| 45 m² |
| 201 600 € | |
| 63 930€ H.T. | |
| 81 112€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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