PRESSE • LOTO • FDJ – ACHAT DES MURS POSSIBLE • SECTEUR SÈTE (34)
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surface
70 m2
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CA annuel
24 829€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à SETE
Excellent emplacement – Affaire saine et pérenne- possibilité d'achat des murs !!!
À vendre presse – loto – FDJ idéalement située à proximité de Sète, bénéficiant d’un emplacement de premier choix avec une clientèle fidèle et régulière.
Caractéristiques du local :
Surface totale : 70 m²
Boutique : 50 m²
Réserve / stockage : 20 m²
Local fonctionnel, bien agencé
Aucun investissement à prévoir
Exploitation :
Affaire exploitée en couple depuis 24 ans
Vente pour départ à la retraite
Activité stable et sécurisée (presse, FDJ, jeux…)
Chiffres clés :
Chiffre d’affaires : environ 25 000 €
Commissions (FDJ, presse, etc.) : environ 44 500 €
(Détails financiers communiqués lors des échanges)
Conditions financières :
Loyer : 800 € / mois
Possibilité d’achat des murs : 165 000 € (option très intéressante)
Profil idéal :
Personne seule avec un salarié à temps partiel
ou exploitation en couple
Activité confortable avec une bonne qualité de vie
Accompagnement :
Les exploitants actuels assureront un accompagnement et une formation complète des repreneurs afin de garantir une reprise sereine.
📞 N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.934924
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 93 000 €Prix hors honoraires 83 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.05% TTC
Localisation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à SETE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 145 785 | |
| 70 m² |
| 93 000 € | |
| 1 100 € | |
| 24 829€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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