FDC LIBRAIRIE PAPETERIE
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surface
80 m2
Présentation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à SOMMIERES
💥 OPPORTUNITÉ RARE – AFFAIRE TENUE 40 ANS – CLÉ EN MAIN
🚨 BIEN D’EXCEPTION SUR LE SECTEUR – AUCUN ÉQUIVALENT DISPONIBLE
Situé au cœur du centre historique de Sommières, sur la place du marché, ce commerce bénéficie d’un flux piéton constant et d’une attractivité maximale toute l’année.
👉 Point fort majeur : le samedi, jour de marché
Affluence exceptionnelle → véritable moteur de chiffre d’affaires
✔ Animation régulière
✔ Possibilité d’organiser des dédicaces d’auteurs
✔ Forte visibilité et dynamisme commercial
🏪 LE COMMERCE
Librairie – Papeterie reconnue
Surface : 80 m²
Exploité depuis plus de 40 ans
Clientèle fidèle + touristique
Aucun salarié → gestion simple
💰 LES CHIFFRES
CA : ~200 000 €
Loyer : 10 000 €/an (très faible)
Revenu exploitant possible : ~25 000 €
🚀 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN
✔ Transmission accompagnée par le gérant
✔ Savoir-faire et clientèle fidélisée
✔ Mise en exploitation immédiate
✔ Outil de travail opérationnel
👉 Conditions de reprise permettant un démarrage rapide dans les meilleures conditions
(modalités à préciser lors des échanges)
💎 POURQUOI IL FAUT SE POSITIONNER VITE
✔ Emplacement N°1 introuvable
✔ Sécurité (41 ans d’activité)
✔ Faible risque
✔ Potentiel de développement réel :
cadeaux / souvenirs
diversification produits
✔ Cadre de vie exceptionnel
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE
Résultat comptable impacté par la rémunération du dirigeant →
👉 rentabilité réelle existante après retraitement
💸 PRIX DE VENTE : 134400 € FAI
(soit 120 000 € net vendeur)
📞 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Accompagnement possible jusqu’à la reprise
🔥 UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR RECONVERSION OU PROJET DE VIE DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.951864
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 112 000 €Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à SOMMIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 205 443 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| 112 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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