Fonds de commerce à vendre au sud de STRASBOURG (67) : Restaurant Traditionnel - Emplacement n° 1 - Parking privé - 220 m2 - Axe très passant - Flux de voitures
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surface
284 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à STRASBOURG
En emplacement n° 1, il dispose d’un parking privé de 20 places, un réel atout et des facilités de stationnement sur le secteur, à proximité.
Sur un axe avec un flux de voitures important.
A 300 m d’une station de tram, et d’un arrêt de bus, ce qui facilite la venue des clients, pour se faire plaisir.
2 belles salles, pour 65 couverts et à l’arrière du restaurant une terrasse ombragée de 30 places. Très appréciée par les clients, qui pour beaucoup en été choisissent une adresse avec terrasse, un point positif supplémentaire.
Une cuisine traditionnelle, du terroir, qui a su fidéliser une clientèle exigeante en recherche d’un bon rapport qualité / prix.
Le gérant est en cuisine depuis plus de 20 ans, il travaille des produits locaux et frais dans la mesure du possible.
Une gestion très rigoureuse nous conforte dans la marge brute, qui se situe à 78 %, la profession est autour des 70 %.
Les clients nous le témoignent bien TripAdvisor 4,2/5, une note très excellente.
CA HT : 640 600 € - EBE – R : 181 300 € - Loyer HT : 3 090 € (220 m²)
Une Marge Brute de 78 %, le reflet d'une très bonne gestion et d'un professionnalisme confirmé.
Cette affaire est idéale pour un couple ou 2 associés, dont l’un est très adroit en cuisine, gage de succès.
A votre demande, je peux vous accompagner sur les démarches administratives & financières :
Notaire, Banquier, Courtier Pro, Expert-Comptable, et bien plus.
Vous ne serez plus jamais seul.
Les murs sur 2 niveaux, avec une grande cave et un parking privé sont aussi à la vente.
CC Baggersee : 6 mn - Mairie Illkirch / Illiade : 8 mn – Ostwald / Geispolsheim Village : 15 mn – Strasbourg Place Kléber : 20 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.920633
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 500 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à STRASBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 936 216 421 | |
| 7 | |
| 284 m² |
| oui |
| 490 500 € | |
| 3 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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