Murs et fonds de commerce de poissonnerie avec appartement T4, emplacement n°1 à Sully-sur-Loire
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surface
173 m2
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CA annuel
660 099€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à SULLY SUR LOIRE
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier et commercial de qualité comprenant les murs, le fonds de commerce d'une poissonnerie reconnue ainsi qu'un appartement T4, le tout idéalement situé sur un emplacement n°1 au cœur de Sully-sur-Loire.
Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle, cette affaire développe une activité régulière et pérenne grâce à une répartition équilibrée du chiffre d'affaires entre la boutique et plusieurs marchés de référence du secteur.
Les tournées hebdomadaires sont assurées sur les marchés de :
Gien
Corbeilles-en-Gâtinais
Châteauneuf-sur-Loire
Orléans
Saint-Cyr-en-Val
L'exploitation est actuellement ouverte du mercredi au dimanche inclus et jouit d'une solide réputation locale.
L'outil de travail est complet, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Aucun travaux n'est à prévoir. Les locaux comprennent :
Une boutique accueillante et fonctionnelle
Une chambre froide
Un laboratoire équipé
Une arrière-boutique adaptée à l'activité
Les murs commerciaux
Un appartement T4 offrant un confort de vie sur place.
La vente comprend également le matériel nécessaire à l'exploitation des marchés, notamment un camion et une remorque.
Chiffres d'affaires
N-2 : 634 203 €
N-1 : 668 886 €
N : 660 099 €
Cette affaire clé en main représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer dans des conditions optimales ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier et commercial performant, bénéficiant d'une activité rentable et d'un fort potentiel de développement.
Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 788 148 - Greffe de ORLEANS) Annie CORMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 43 98 56 - Réf.956859
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 347 200 €Prix hors honoraires 310 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à SULLY SUR LOIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 827 944 | |
| 6 | |
| 173 m² |
| 347 200 € | |
| 1 100 € | |
| 660 099€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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