A vendre - Bar tabac restaurant ouvrier du midi TERRE DE MONTAIGU vendée (85)
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surface
310 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TERRE DE MONTAIGU
Cession d'un Ensemble Commercial Indissociable (Bar-Resto Ouvrier & Tabac-jeux) – Idéal Couple ou Associés
À vendre, ensemble commercial idéalement situé centre commune, combinant deux activités florissantes et parfaitement complémentaires dans un seul et même lieu. Une véritable institution locale avec une clientèle fidèle, une excellente visibilité et un fort flux quotidien.
Cet ensemble se compose de deux fonds de commerce distincts (vendus conjointement) :
1. Côté Bar / Restaurant Ouvrier (Exploité en EIRL)
Activité : Restaurant de type "ouvrier" le midi, bar convivial, licence IV.
Capacité : 100 couverts en salle + 30 en terrasse.
Atouts : Cuisine professionnelle entièrement équipée , clientèle d'habitués, entreprises locales et passage. Fort potentiel de développement (soirées, week-ends, événements).
établissement est fermé le samedi après-midi, le dimanche et 4 semaines/an
2. Côté Tabac / Presse / FDJ (Exploité en SNC)
Activité : Tabac, Presse, Loto/FDJ, Tabletterie.
Atouts : Clientèle captive générée par le restaurant et flux propre au Tabac. Linéaire moderne et sécurisé. Chiffre d'affaires réglementé stable et sécurisant.
📊 Éléments Financiers
Chiffre d'Affaires Global : CA cumulé 582 000€ HT
EBE 700 00€ : Rentabilité très saine et régulière.
Locaux : Un seul et unique bail commercial pour l'ensemble. Loyer attractif de 1650 € HT / mois. pas Logement de fonction inclus .
Raison de la vente : Nouveau projet professionnel.
🎯 Profil recherché
Cette affaire est idéale pour un couple d'exploitants, des associés
Note pour le repreneur : L'activité Tabac étant exploitée en SNC, l'agrément des Douanes sera requis pour la reprise de cette branche.
Accompagnement assuré par les cédants pour garantir une transition en douceur.
établissement est fermé le samedi après-midi, le dimanche et 4 semaines/an -
📞 Contact
Dossier complet (bilans, photos, détails du matériel) disponible après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
Prix de vente de l'ensemble FAI :438 000 €
💡 Conseils pour votre diffusion sur CessionPME :
Les Mots-clés : Lors de la saisie, cochez bien les catégories Bar Restaurant ET Tabac Presse si la plateforme le permet, ou choisissez la catégorie principale (souvent Tabac/Bar) et doublez l'annonce si nécessaire.
Le Prix : Sur CessionPME, il est préférable d'afficher le prix global de l'ensemble pour éviter de perdre les acheteurs qui cherchent une grosse affaire clé en main.
Le statut Juridique : Mentionner l'EIRL et la SNC montre aux acheteurs sérieux (et aux courtiers/banquiers) que vous maîtrisez votre dossier. La SNC implique que les acheteurs devront créer une société en nom collectif pour la partie Tabac, ce qui est la norme., des horaires stables et quatre semaines de congés annuels, l’équilibre entre performance et qualité de vie est au rendez-vous.
Vous avez également la possibilité d'acquérir les Murs au prix 274000€ FAI
💼 Une affaire solide et séduisante à découvrir sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.914537
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 438 400 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TERRE DE MONTAIGU
Caractéristiques du bien :
| 340 936 064 991 | |
| 3 | |
| 310 m² | |
| 1900 |
| 438 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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