Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche TOULOUSE tabac - cigare - loto cadeaux de 70 m² - EBE 261 000 euros - état neuf du magasin
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Un établissement premium, rentable et clé en main. ( pas de presse)
Découvrez ce magnifique Tabac – FDJ – Cadeaux – Cave à Cigares de 70 m², idéalement implanté au cœur d'un environnement résidentiel recherché de l'agglomération toulousaine.
Cette affaire de référence réunit tous les critères recherchés par des repreneurs exigeants : emplacement stratégique, clientèle fidèle, excellente rentabilité, outil de travail moderne et parfaitement entretenu.
Les points forts qui font la différence :
✅ Commissions nettes supérieures à 276 000 €
✅ Marge brute de plus de 422 000 €
✅ EBE retraité d'environ 261 000 € pour un duo accompagné de deux salariés à temps plein
✅ Loyer maîtrisé : seulement 1 659 €/mois
✅ Équipe en place permettant une reprise sereine
✅ Vacances possibles grâce à une organisation optimisée
✅ Parking gratuit à proximité
✅ Terrasse et environnement commercial attractif
✅ Clientèle régulière et fort pouvoir d'achat
Un outil de travail aux normes et de grande qualité. opportunité de développer ( presse, Pmu, colis transfert d'argent)
Les futurs exploitants bénéficieront d'un établissement sain, pérenne et parfaitement équipé. Les investissements réalisés garantissent un actif corporel de qualité avec d'importantes dotations aux amortissements.
L'ensemble permet une prise en main immédiate sans travaux majeurs à prévoir.
Le profil idéal
Cette affaire s'adresse parfaitement à un duo de professionnels souhaitant exploiter une entreprise performante offrant à la fois confort de travail, qualité de vie et excellente rémunération.
Accompagnement complet du repreneur
Le dossier détaillé (bilans, photos et informations complémentaires) sera transmis après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité.
L'apport devra être justifié avant toute visite.
Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé dans l'ensemble des démarches :
Agréments Douanes et FDJ
Montage bancaire
Suivi administratif complet
Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque Niveau III et inscrit à l'ORIAS n°14001709.
Récupération possible de la TVA sur les honoraires de transaction.
Une affaire de grande qualité, prête à générer immédiatement des revenus confortables pour ses futurs exploitants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.959186
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 820 000 €Prix hors honoraires 780 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.13% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 922 778 | |
| 70 m² |
| Electrique |
| 820 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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