Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE (31) sud beau Tabac presse loto Pmu . EBE de 122 000 euros- état neuf
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surface
60 m2
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CA annuel
286 665€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
TOULOUSE AGGLO – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR
🌀 TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU
👉 Rentabilité solide • Clientèle premium • Qualité de vie au rendez-vous
✨ Et si votre nouvelle vie professionnelle commençait ici ?
Vous rêvez de vous mettre à votre compte, de donner un nouveau sens à votre carrière ou de relancer votre activité de buraliste dans un cadre porteur ?
Cette affaire est faite pour vous.
Implanté dans un bourg attractif et dynamique, au cœur d’un centre commercial ouvert regroupant commerces de proximité et services essentiels (boulangerie-pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restauration…), ce point de vente bénéficie d’un flux constant et d’une clientèle fidèle CSP+.
🏪 Un commerce clé en main
Surface : 50 m², bien agencé, lumineux et entièrement sécurisé
Fréquentation : ≈ 400 clients/jour
Aucun travaux à prévoir
Magasin prêt à exploiter immédiatement
💰 Une rentabilité prouvée
EBE 2024 : 122 000 €, stable depuis plusieurs exercices
Affaire saine, solide et pérenne
👥 Idéal pour :
Un couple en reconversion souhaitant entreprendre ensemble
Deux associés motivés
Un buraliste en relance professionnelle recherchant un point de vente performant
➡️ Équipe en place pour une transmission fluide
➡️ Masse salariale ajustable selon votre implication
➡️ Fort potentiel de développement (produits à marge, nouveaux services de proximité)
✅ Les + qui font vraiment la différence :
🏙️ Environnement commercial complémentaire et animé
💼 Bail neuf 3/6/9 – Loyer attractif : 955 € HT/mois
🅿️ Parking gratuit juste devant
🧱 Aucun investissement travaux
👩💼 Équipe en place (adaptable)
🌿 Cadre de vie agréable
🤝 Accompagnement complet par un spécialiste buraliste
📂 Dossier complet (bilans & photos) transmis après :
Entretien de motivation
Signature d’une fiche de confidentialité
💶 Apport personnel justifié exigé avant toute visite
✨ Une opportunité rare pour changer de vie, entreprendre à deux et sécuriser votre avenir professionnel, à deux pas de Toulouse !
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.927071
Informations complémentaires :
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 506 041 | |
| 3 | |
| 60 m² |
| 286 665€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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