Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE (31)- tabac presse loto pmu - 92m² - EBE:142 000 euros
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surface
92 m2
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CA annuel
230 991€ H.T.
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EBE
123 997€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
*Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU*
🚀 Envie de changer de vie ? Découvrez cette pépite de 92m², aux normes et prête à vous accueillir dans une charmante commune proche de Toulouse. Idéale pour un duo de choc, cette affaire florissante, tenue depuis 25 ans, génère un EBE retraité stable de 142 000 € par an. 💸 Les vendeurs cèdent pour cause de retraite, une occasion en or pour vous !
Les atouts qui font la différence :
- 💰 Commissions nettes : 160 000 € – De quoi voir la vie en rose !
- 🏃♂️ Gestion efficace : Deux terminaux point de vente pour servir 350 clients par jour. Oui, vous avez bien lu, 350 !
- 🚗 Accessibilité : Parking gratuit juste devant le magasin. Plus besoin de tourner en rond !
- 🏠 Loyer : Négociation du bail lors de la reprise, possibilité de logement.
- 🕒 Horaires avantageux : Fermeture le dimanche après-midi et 4 semaines de vacances annuelles, ponts et jours fériés. Parce que vous le valez bien !
Les repreneurs auront l'opportunité de diversifier et d'enrichir l'offre existante. Un accompagnement personnalisé est prévu pour assurer une transition en douceur. 🎉
Ne manquez pas cette opportunité rare de reprendre une affaire florissante dans un secteur dynamique !
Dossier complet (bilan et photos) transmis au repreneur après un entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé et justifié avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches d'agréments et bancaires. Agent formé au métier de buraliste. Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction.
# TOULOUSE, #tabac presse Toulouse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel 07 60 09 42 61 - Réf.934512
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 500 €Prix hors honoraires 323 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.2% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 509 854 | |
| 3 | |
| 92 m² |
| oui |
| 349 500 € | |
| 1 779 € | |
| 230 991€ H.T. | |
| 123 997€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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