Fonds de commerce à vendre TOULOUSE (31) -Beau Tabac presse, loto ,pmu cadeaux de 45 m² avec logement de fonction de 100 m²
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surface
65 m2
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CA annuel
422 857€ H.T.
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EBE
179 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
TABAC – PRESSE – FDJ – LOTO – PMU – MULTI-SERVICES
Implantée au cœur d’un quartier aisé et dynamique, cette affaire de 45 m² parfaitement agencée bénéficie d’un flux régulier et fidélisé d’environ 500 clients/jour. A l'étage, un beau logement de fonction de 100 m² avec 3 chambres
💼 Performance solide et sécurisée :
EBE 2025 : 179 000 € (en progression constante)
Commissions nettes : 186 000 €
Activité saine, rentable et pérenne
🚀 Fort potentiel de développement :
Axe stratégique sur la diversification des services à forte marge
Clientèle qualitative et pouvoir d’achat élevé
Outil de travail optimisé avec terminal STRATOR pour une gestion fluide et rationnelle
👥 Profil idéal :
Duo de professionnels motivés
ou repreneurs en reconversion structurés et impliqués
Possibilité d’exploitation en solo avec organisation adaptée
📍 Les + qui font la différence :
Emplacement premium en centre-ville
Stationnement facile devant le commerce
Façade attractive & magasin fonctionnel
Loyer maîtrisé : 1 510 € HT/mois
congés organisés Par roulement avec salariés
🔐 Cadre sécurisé :
Dossier complet transmis après entretien qualifié
Signature d’un engagement de confidentialité obligatoire
Apport personnel exigé et vérifié avant visite
🤝 Accompagnement premium :
Suivi complet jusqu’à la reprise (agréments, financement…)
Interlocuteur spécialiste du métier de buraliste
Intermédiaire en opérations de banque (ORIAS n° 14001709)
TVA récupérable sur les honoraires de transaction
💡 Une affaire clé en main, idéale pour un projet de vie rentable et structuré sur Toulouse.
👉 Les opportunités de ce niveau sont rares. Positionnez-vous rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952962
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 560 000 €Prix hors honoraires 530 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.66% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 880 592 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 560 000 € | |
| 422 857€ H.T. | |
| 179 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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