Fonds de commerce Optique à vendre Seine-Saint-Denis (93)
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surface
75 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à TREMBLAY EN FRANCE
Le local commercial, en excellent état, développe une surface de plain-pied d’environ 80 m² et dispose d’une belle façade d’environ 11 mètres linéaires, offrant une excellente mise en valeur du point de vente.
Caractéristiques du local
• Surface d’environ 80 m² de plain-pied
• Grande façade commerciale, assurant visibilité et attractivité
• Magasin bien entretenu et immédiatement exploitable
• Agencement fonctionnel adapté à l’activité d’optique
Conditions locatives
• Bail commercial neuf
• Loyer mensuel : 3.900 € HC
• 2.500 € HC la première année
• 3.000 € HC la deuxième année
• Charges : environ 120 € / mois
• Taxe foncière : environ 3.800 € / an
Potentiel de développement
Le magasin bénéficie d’une bonne réputation locale et a réalisé par le passé de solides performances commerciales. Aujourd’hui encore, il offre un potentiel de développement réel pour un professionnel souhaitant dynamiser l’activité ou renforcer sa présence dans la zone.
Cet établissement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un opticien souhaitant s’installer ou développer son réseau dans un secteur à fort potentiel.
Modalités de reprise
• Reprise possible du fonds de commerce d’optique
• Ou cession de droit au bail pour différents commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d’accord du bailleur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.946314
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Prix hors honoraires 265 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.66% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à TREMBLAY EN FRANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 602 542 | |
| 2 | |
| 75 m² |
| 280 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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