Dpt Tarn et Garonne (82), à vendre proche de VALENCE D'AGEN Restaurant de 90 m² avec terrasse
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surface
92 m2
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CA annuel
139 979€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VALENCE D'AGEN
📍 Proche de Valence d'Agen (82) – En plein cœur d’une commune dynamique
Vous cherchez une affaire avec du potentiel à exploiter et une base solide déjà en place ?
Cette opportunité est faite pour un professionnel qui veut imprimer sa signature et booster la rentabilité.
🍽️ UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À PERFORMER
Salle de 40 couverts aux normes
Superbe terrasse + patio intérieur couvert : un vrai atout charme
Cuisine traditionnelle déjà en place
Activité complémentaire de caviste
👉 L’affaire tourne aujourd’hui avec une équipe en place, offrant une reprise sereine et immédiate.
🚀 UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ÉVIDENT
Événementiel à développer (soirées, privatisations, saison estivale…)
Concept à moderniser / repositionner selon votre vision
Marge de progression importante pour un professionnel impliqué
💡 Idéal pour un chef ou un couple souhaitant valoriser un outil de travail avec du cachet.
💰 CHIFFRES & CONDITIONS
CA : 140 000 € HT
Dossier complet transmis après échange qualifié
Apport personnel exigé et justifié avant visite
🤝 ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Suivi complet : administratif, bancaire et agréments
Interlocuteur expert du secteur CHR
Statut : Intermédiaire en Opérations de Banque (ORIAS n°14001709)
TVA récupérable sur les honoraires de transaction
✨ UNE BELLE PAGE À ÉCRIRE POUR UN PROFESSIONNEL QUI VOIT PLUS LOIN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.947496
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 92 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 984 414 | |
| 2 | |
| 92 m² |
| 92 000 € | |
| 139 979€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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