Fonds de commerce à vendre VALLAURIS - GOLFE JUANS (06)
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surface
200 m2
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CA annuel
200 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VALLAURIS
Situé sur un emplacement N°1 en angle de rue, ce restaurant bénéficie d’une excellente visibilité, avec une accessibilité idéale aussi bien pour les piétons que pour les automobilistes (parkings à proximité immédiate).
L’établissement dispose d’une capacité totale de 120 couverts :
60 places assises en salle
60 places en terrasse extérieure, entièrement réaménagée
Le restaurant est ouvert 7j/7, midi et soir, jouissant d’une forte notoriété locale et d’un excellent positionnement sur les moteurs de recherche et plateformes de notation.
Entièrement redécoré avec goût récemment :
Salle et terrasse rénovées
Cuisine équipée de matériel professionnel récent (moins de 2 ans)
Conditions financières attractives :
Loyer : 1 650 € / mois
Chiffre d’affaires : ~200 000 €
Excédent brut d’exploitation : ~50 000 €
Affaire saine et rentable, idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement clé en main, sans travaux à prévoir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Réf.915098
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 132 000 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VALLAURIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 321 944 | |
| 3 | |
| 200 m² |
| 132 000 € | |
| 1 250 € | |
| 200 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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