FONDS DE COMMERCE ALIMENTAIRE À FORTE RENTABILITÉ, SITUÉ À QUELQUES MINUTES DE TOULOUSE, AVEC CHIFFRE D’AFFAIRES SOLIDE, ÉQUIPE AUTONOME ET EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE.
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surface
336 m2
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CA annuel
1 369 441€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
Le local profite d’une façade d’environ 10 mètres, d’un accès de plain-pied et de stationnements à proximité immédiate, offrant une exploitation fluide et confortable au quotidien.
L’activité est parfaitement organisée, avec une équipe autonome, des installations récentes et un outil de travail directement exploitable. Le commerce est tenu dans un état irréprochable et dispose d’équipements de qualité, d’une réserve fonctionnelle, ainsi que d’une conformité aux normes électriques et d’accessibilité PMR.
Les fondamentaux financiers sont particulièrement solides :
Chiffre d’affaires 2024-2025 : 1,37 M€ HT
EBE retraité : environ 300 000 €
Bail commercial 3/6/9 valable jusqu’au 31 août 2030
Loyer annuel : 64 700 € HT
Équipe autonome en place
Excellente réputation en ligne
Clientèle fidèle et régulière
Ce dossier s’adresse à un professionnel du secteur, à un exploitant souhaitant développer son activité ou à un repreneur recherchant une affaire saine, rentable et déjà bien structurée.
Le commerce présente également de belles perspectives de développement, portées par la qualité de son emplacement, la fidélité de sa clientèle et le potentiel d’optimisation de l’exploitation.
Prix de vente : 1 850 000 €
Dossier complet transmis après premier échange et engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.949758
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 850 000 €Prix hors honoraires 1 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.82% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 375 626 | |
| 336 m² |
| 1 850 000 € | |
| 1 369 441€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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