A vendre un salon de coiffure avec 20 ans de notoriété en plein centre du village de Vitrolles secteur Nord
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surface
28 m2
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CA annuel
84 862€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : à vendre à VITROLLES
Fonds de commerce prêt à l'emploi, idéal pour un(e) professionnel(le) souhaitant s’installer ou développer son activité dans un cadre rentable, stable et opérationnel immédiatement.
Emplacement stratégique : situé en cœur de village de VITROLLES, à proximité immédiate d’un grand parking et du marché hebdomadaire du jeudi. Bonne visibilité avec vitrine sur rue passante.
Activité pérenne : salon exploité depuis 2004 par la même propriétaire, qui cède dans le cadre d’un départ à la retraite. Transmission possible avec accompagnement prévu pour faciliter la reprise.
Chiffre d’affaires annuel stable d’environ 100 000 € à forte rentabilité, clientèle fidèle et diversifiée (hommes, femmes, enfants), ticket moyen entre 45 et 50 euros.
Locaux fonctionnels de 30 m² comprenant :
3 postes de coiffage
2 bacs
climatisation récente
fibre optique
caméra de surveillance
accès wifi client
État général excellent, aucun travaux à prévoir à court terme.
Conditions locatives attractives :
Loyer mensuel : 576 €
Faibles charges (eau, taxe ordures,)
Aucune charge liée à l’impôt foncier pour le locataire
Fin de bail en 2028
Possibilité de racheter les murs eventuellement
Ressources humaines : 1 salariée actuellement en poste qui ne souhaite pas rester après la vente.
Potentiel de développement :
Mise en place du paiement par carte bancaire
Déploiement de la visibilité digitale
Valorisation de la vente de produits et services additionnels
Atouts majeurs :
Salon bien implanté avec notoriété locale
Loyer maîtrisé et charges faibles
Clientèle régulière
Local en très bon état
Très peu de concurrence directe
Opportunité rare d’acquisition des murs
Dossier complet sur demande : bilans comptables, bail, etc.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les atouts de ce salon à fort potentiel.
Alors pourquoi pas vous ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.926324
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 45 000 €Prix hors honoraires 41 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.43% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à VITROLLES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 988 125 | |
| 3 | |
| 28 m² |
| 45 000 € | |
| 84 862€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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