Immeuble de rapport de caractère - DPE C - Potentiel d'Optimisation locative - BRIVE LA GAILLARDE (19)
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superficie
141 m2
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terrain
186 m2
Présentation du bien : Immeuble 7 pièces à vendre à BRIVE LA GAILLARDE
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.
📐 Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
✔ 3 entrées indépendantes
✔ Compteurs divisionnaires
✔ Gestion autonome – absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.
🔧 Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.
📊 Rentabilité
Revenus locatifs actuels : 15 840 € /an (car logements conventionnés jusqu’à présent).
Les loyers actuellement pratiqués se situent en dessous des valeurs locatives observées sur ce secteur recherché de BRIVE. Un réalignement progressif engagé cette année, conforme au cadre légal, permettra d’accompagner leur évolution vers le marché et d’améliorer le rendement à moyen terme.
Aucune vacance locative en 20 ans.
🌿 Les plus qui font la différence
• Immeuble vendu occupé – échéances des baux d’habitation 2026 et 2027
• Petit extérieur facile d’entretien, véritable atout pour les locataires
• Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
• Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
• Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d’évolution.
📞 Contact mail ou téléphone pour complément d’informations.
Les visites seront organisées uniquement sur présentation d’une pièce d’identité et d’un dossier de financement abouti, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.943812
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 279 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 141 m2 à vendre à BRIVE LA GAILLARDE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 780 680 | |
| 7 | |
| 141 m² | |
| 186 m² | |
| 1935 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui |
| 279 000 € | |
| 2 556 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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