Immeuble composé de 4 logements loués - Potentiel de 5 logements
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superficie
162 m2
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terrain
595 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à DOUE LA FONTAINE
Ensemble immobilier LOUE de rapport proposé par Sophie Piriou Capifrance
Situé sur DOUE LA FONTAINE CENTRE
Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier, comprenant actuellement 4 logements loués.
Une première habitation comprend 2 appartements :
- T2 situé au rez-de-chaussée de 39 m², restauré en 2018
- T2 situé à l'étage de 40 m², rafraichi en 2017
Une petite maison avec jardin clos attenant :
- T2 de plein pied de 37 m², restaurée en 2021
Une petite maison indépendante :
- T3 de 45.5 m². La salle d'eau a été refaite avec douche à l'italienne
- L'étage comprend un grenier aménageable, permettant d'envisager la création d'un cinquième logement
L'ensemble immobilier est composé d'une parcelle de 595 m² comprenant une cour intérieure commune avec portail, un appentis permettant d'abriter 3 véhicules, un jardin pour le N°10 et une cave.
Le bien est situé dans une petite rue paisible de Doué la Fontaine, proche des commerces et services.
Parking à proximité pour recevoir.
Rendement locatif actuel de 1770 Euros, pouvant être développé.
Absence de vacances locatives.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, photos ou visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.931136
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 162 m2 à vendre à DOUE LA FONTAINE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 892 901 | |
| 8 | |
| 162 m² | |
| 595 m² | |
| 1948 | |
| Sud |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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