LANGON CENTRE VILLE - Immeuble en pierres 450 m² comprenant 6 appartements et 2 locaux commerciaux
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superficie
450 m2
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terrain
204 m2
Présentation du bien : Immeuble 12 pièces à vendre à LANGON
Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les deux locaux commerciaux :
Le premier local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace commercial, d'un espace commun, de deux bureaux, d'une cuisine meublée et d'un wc.
Actuellement loué 1 334,34 € / mois.
Le deuxième local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace principal, d'un bureau, d'une pièce annexe avec wc et d'une cave aménagée en pièce d'archivage d'environ 20 m².
Actuellement loué 1 366,13 € / mois.
L'entrée vers les appartements s'effectue depuis une rue perpendiculaire, au rez-de-chaussée se trouve une partie commune avec le local poubelle, les compteurs électriques et les compteurs d'eau.
Au premier étage, vous trouverez trois appartements de type 2 et une cour commune :
Le premier appartement de type 2 d'environ 33,77 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 500 € / mois (475 € + 25 € de charges).
Le deuxième appartement de type 2 d'environ 37,14 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 506,75 € / mois (488,75 € + 18 € de charges).
Le troisième appartement de type 2 d'environ 41,15 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 498,14 € / mois (480,14 € + 18 € de charges).
Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements de type 2 et un appartement de type 3 :
Le quatrième appartement de type 3 d'environ 51,65 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 532,63 € / mois (504,63 € + 25 € de charges).
Le cinquième appartement de type 2 d'environ 34,53 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué meublé 509 € / mois (484 € + 25 € de charges).
Le sixième appartement de type 2 d'environ 36,47 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 518,35 € / mois (490,35 € + 25 € de charges).
Les charges courantes collectives de l'immeuble sont pour le ménage et l'électricité des parties communes.
Chauffage électrique
Assainissement collectif
Fibre optique
Interphone à chaque appartement
Rendement actuel annuel : 67 480,08 € hors charges
Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro ne tardez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.926276
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 450 m2 à vendre à LANGON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 707 174 | |
| 12 | |
| 450 m² | |
| 204 m² | |
| Nord Ouest |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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