Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)
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superficie
175 m2
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terrain
102 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à LE CREUSOT
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ – LE CREUSOT
*Rentabilité brute estimée : 13,2 %
*2 appartements – Garage – Combles aménageables
*Emplacement stratégique proche IUT, commerces et transports
Vous recherchez un investissement immobilier rentable avec potentiel de valorisation ?
Découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation situé au cœur du Creusot, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, du parc de la Verrerie, du parc des Combes et de l'IUT du Creusot.
Revenus locatifs estimés
* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois
* Appartement premier étage : environ 590 € / mois
Revenus locatifs potentiels : 990 € / mois soit 11 880 € / an
Rentabilité brute estimée : 13,2 % sur la base d'un prix de vente de 89 900 €.
Appartement rez-de-chaussée
* Cuisine ouverte sur salon d'environ 16,89 m²
* Deux chambres
* Salle d'eau avec WC
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation comprenant notamment la remise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'un rafraîchissement général des murs et plafonds.
Budget travaux estimatif : entre 5 000 € et 10 000 €, offrant une belle opportunité d'optimisation de la valeur locative.
Appartement premier étage
* Entrée indépendante
* Cuisine équipée
* Salon-séjour lumineux d'environ 21,15 m²
* Deux chambres
* Salle d'eau avec WC
* Terrasse privative d'environ 18 m²
Appartement habitable immédiatement avec simple rafraîchissement décoratif à prévoir.
Dépendances et potentiel supplémentaire
* Combles aménageables avec une hauteur maximale d'environ 3,40 m
* Garage
* Cave commune
-Les atouts de cet investissement
Immeuble libre de toute occupation
Revenus locatifs potentiels de près de 1 000 € par mois
Double vitrage PVC sur l'ensemble du bâtiment
Volets roulants électriques
Terrasse privative
Garage
Combles aménageables offrant un potentiel de création de surface supplémentaire
Secteur recherché à proximité de l'IUT et des commodités
Excellente rentabilité avec possibilité d'optimisation après travaux
Une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier avec un bien à fort potentiel de valorisation.
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À noter : avec un budget travaux de 5 000 à 10 000 €, le coût global de l'opération resterait entre 94 900 € et 99 900 €, ce qui maintient une rentabilité brute attractive comprise entre 11,9 % et 12,5 %.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.956245
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 89 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 175 m2 à vendre à LE CREUSOT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 957 385 | |
| 6 | |
| 175 m² | |
| 102 m² | |
| 1948 | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 89 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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