Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel
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superficie
174 m2
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terrain
82 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à LILLE
📍 LILLE
📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
🔹 Composition du bien :
➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)
✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
💡 Analyse investissement :
🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur
🔸 Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
🔑 Points forts :
✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet
✔ Emplacement d’angle stratégique
✔ Terrasse + vitrine + visibilité
✔ Quartier en pleine mutation
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels
✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 300 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 174 m2 à vendre à LILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 561 131 | |
| 6 | |
| 174 m² | |
| 170 m² | |
| 82 m² | |
| 1920 | |
| oui |
| 300 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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