SOUS PROMESSE DE VENTE // À vendre Immeuble de 93,29 m² à MARSEILLE 3e
-
superficie
93 m2
-
terrain
126 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
UN APPARTEMENT T2 DE 37 M² LIBRE EN REZ-DE-JARDIN exposé Sud et comprenant :
- une entrée,
- un salon,
- une cuisine équipée,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC,
- un jardin et
- un abri.
Il était loué 670€ + 30€ de charges mensuelles.
UN STUDIO DE 25,62 M² LIBRE EN REZ-DE-CHAUSSÉE exposé Sud et comprenant :
- un séjour,
- une cuisine équipée,
- une salle d'eau et
- un WC.
Le bail d'habitation meublé d'un an date du 20/08/2020 pour un loyer de 464,66€ + 30€ de charges mensuelles.
UN APPARTEMENT T2 TRAVERSANT DE 30,67 M² LOUÉ EN 1ER ÉTAGE et traversant exposé Sud, comprenant :
- un salon,
- une cuisine équipée,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC et
- un balcon filant avec une vue dégagée.
Le bail d'habitation meublé d'un an date du 21/07/2023 pour un loyer de 578,24€ + 40€ de charges mensuelles. Un congé pour vente a été envoyé, le locataire doit donc partir le 21/07/2026.
Des travaux sont à prévoir pour rafraichir l'immeuble, la rentabilité nette est de 7,6% lorsqu'il était entièrement loué. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. On peut aussi imaginer en faire une maison en résidence principale ou en coliving avec plus de chambres et un espace de vie commun.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.900412
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 93 m2 à vendre à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 608 083 | |
| 93 m² | |
| 93,29 m² | |
| 126 m² | |
| 1900 | |
| Sud |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
