Immeuble à vendre (973)
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superficie
400 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à MATOURY
Immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour investisseur, situé dans un secteur stratégique avec double accès sur deux rues.
Il se compose de plusieurs appartements et de locaux commerciaux, organisés autour d’une cour commune et d’une cour privative dédiée à un logement principal.
L’ensemble offre de nombreuses possibilités de restructuration, valorisation et optimisation locative, tant en résidentiel qu’en commercial.
🏠 Composition de l’immeuble
• 1 appartement T5 à l’étage, avec :
• accès indépendant
• cour privative
• fort potentiel d’aménagement paysager
• possibilité d’amélioration de la luminosité (création d’ouverture en hauteur)
• Plusieurs logements indépendants :
• T3
• T2
• studio
• Local commercial en rez-de-chaussée, avec :
• possibilité de division en deux espaces commerciaux distincts
• accès direct depuis la rue
• potentiel pour activités de services (salon de coiffure, esthétique, bureaux, professions libérales, etc.)
🚗 Stationnement – atout majeur
• Possibilité d’aménager un parking en angle entre les rues Chevreuil et Jubelin
• Stationnement en éventail (places en biais) :
• circulation fluide
• accessibilité optimale
• valorisation immédiate du bien
• Stationnement adapté :
• aux commerces
• aux logements
🏗️ Potentiel de valorisation
✔️ Façade commerciale modernisable
✔️ Balcon du local transformable en vitrine contemporaine
✔️ Cour privative du T5 exploitable (jardin, détente, intimité)
✔️ Séparation claire des flux : logements / commerces
✔️ Optimisation du rendement locatif possible
🎯 Idéal pour
• Investisseur recherchant un immeuble à rendement évolutif
• Projet de mixité habitation / commerces
• Marchand de biens ou investisseur long terme
• Projet patrimonial avec valorisation progressive Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.935013
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 315 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 400 m2 à vendre à MATOURY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 931 285 | |
| 400 m² |
| oui |
| 315 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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