Immeuble à vendre MONTCEAU LES MINES (71)
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superficie
465 m2
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terrain
479 m2
Présentation du bien : Immeuble 20 pièces à vendre à MONTCEAU LES MINES
Investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens : découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² situé en plein centre-ville de Montceau-les-Mines, avec revenus locatifs existants et fort potentiel de développement.
À proximité des commerces, écoles, transports et services, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines se compose de locaux commerciaux et d’appartements, complétés par 170 m² supplémentaires à aménager.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AUX REVENUS DIVERSIFIÉS
L’ensemble comprend 2 locaux commerciaux et 3 appartements :
LOCAL COMMERCIAL – 185 M²
Actuellement loué – Loyer annuel : 21 704 €
LOCAL COMMERCIAL – 142 M²
Actuellement loué – Loyer annuel : 9 550 €
APPARTEMENT – 203 M²
Avec garage, cave et terrasse.
Actuellement loué – Loyer annuel : 10 517 €
APPARTEMENT – 68 M²
Actuellement loué – Loyer annuel : 6 042 €
APPARTEMENT – 63,20 M²
Actuellement vacant.
Ancien loyer : 6 036 € / an
Sa remise en location offre un potentiel d’augmentation immédiate des revenus, selon le loyer qui pourra être obtenu.
170 M² À AMÉNAGER : UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Un bâtiment indépendant propose environ 170 m² supplémentaires, comprenant :
2 plateaux d’environ 70 m²
1 grenier d’environ 30 m²
Selon les autorisations et la réglementation en vigueur, ces surfaces pourraient permettre la création de logements, bureaux ou locaux professionnels.
Un véritable levier pour développer les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien.
RENTABILITÉ LOCATIVE
Revenus locatifs actuels : 47 813 € / an
À 469 000 € HAI, la rentabilité brute est d’environ 10,19 %.
Après déduction de la taxe foncière de 10 595 €, le revenu ressort à environ 37 218 € / an, soit 7,94 % avant autres charges, fiscalité, financement et travaux.
APRÈS RELOCATION DE L’APPARTEMENT VACANT
Sur la base de son ancien loyer, les revenus pourraient atteindre 53 849 € / an, soit une rentabilité brute potentielle d’environ 11,48 %.
Cette projection n’intègre pas les revenus supplémentaires pouvant être générés par l’aménagement des 170 m².
LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE DE RAPPORT
✔ 831 m² de surface totale
✔ Centre-ville de Montceau-les-Mines
✔ 2 commerces loués
✔ 2 appartements loués
✔ 1 appartement vacant à relouer
✔ 170 m² à valoriser
✔ Revenus diversifiés commerce + habitation
✔ Potentiel d’augmentation des revenus
✔ Adapté aux investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR À MONTCEAU-LES-MINES
Avec ses revenus existants, son emplacement central et ses surfaces à développer, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines offre plusieurs possibilités de valorisation.
Prix : 469 000 € HAI
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
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Sandra GICQUEL – Conseillère en immobilier
📞 06 29 79 37 90
📧 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.961914
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 469 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 465 m2 à vendre à MONTCEAU LES MINES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 507 740 | |
| 20 | |
| 465 m² | |
| 479 m² | |
| 1920 |
| 469 000 € | |
| 10 595 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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