Immeuble de rapport
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superficie
440 m2
-
terrain
200 m2
Présentation du bien : Immeuble 14 pièces à vendre à MONTCEAU LES MINES
Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
Un secteur dynamique assurant une forte demande locative et une excellente sécurisation des loyers.
Cet ensemble immobilier mixte d’environ 440 m² représente une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un placement rentable avec cash-flow positif dès l’acquisition.
-Composition de l’Immeuble
Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux
2 locaux commerciaux d’environ 40 m² chacun
1 local actuellement loué : 320 € / mois
1 local libre : potentiel locatif estimé à 350 € / mois
Possibilité d’optimisation avec transformation en logement permettant un revenu estimé entre 450 € et 550 € / mois.
-Étages – Appartements
* 1er étage – Appartement de 108 m² : potentiel locatif 872 € / mois (actuellement libre)
* 2ème étage – Appartement de 112,78 m² : 892 € / mois (loué)
* 3ème étage – Appartement de 110,51 m² : 833 € / mois (loué)
Revenus Locatifs
Revenus actuels
2 917 € / mois
Soit 35 004 € / an
Revenus optimisés
Entre 3 047 € et 3 147 € / mois
Jusqu’à 37 764 € / an
Rentabilité Locative
Prix de vente : 432 000 € FAI
Rentabilité brute Actuelle : 8,10 %
Après optimisation : entre 8,46 % et 8,74 %
Rentabilité nette estimée en intégrant taxe foncière et entretien
Actuelle : entre 6,3 % et 6,9 %
Optimisée : entre 6,7 % et 7,3 %
Simulation de Financement
Hypothèses
Prix du bien : 432 000 €
Apport : 10 % soit 43 200 €
Montant financé : 388 800 €
Taux estimatif : 3,8 %
Durée : 25 ans
Mensualité estimée
Environ 2 025 € / mois
- Charges Estimée
Taxe foncière : 250 € / mois
Entretien : 145 € / mois
Total charges : environ 395 € / mois
Cash-Flow Positif
Situation actuelle
Revenus : 2 917 € / mois
Crédit : 2 025 € / mois
Charges : 395 € / mois
-Cash-flow positif estimé : +497 € / mois
Situation optimisée
Revenus : entre 3 047 € et 3 147 € / mois
Cash-flow positif estimé : entre +627 € et +727 € / mois
Les Points Forts
✔ Cash-flow positif dès l’acquisition
✔ Forte rentabilité en centre-ville
✔ Potentiel d’optimisation immédiat
✔ Immeuble mixte sécurisant les revenus
✔ Secteur recherché à forte demande locative
✔ Idéal investisseur patrimonial ou rendement
Ce bien rare sur le marché combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d’évolution locative.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 29 79 37 90 - Réf.941428
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 432 000 €Prix hors honoraires 415 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.1% TTC
Localisation du bien : Immeuble 440 m2 à vendre à MONTCEAU LES MINES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 570 462 | |
| 14 | |
| 440 m² | |
| 200 m² | |
| 1946 |
| 432 000 € | |
| 4 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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