IMMEUBLE DE CARACTÈRE 130m² – OPPORTUNITÉ DIVISION EN VOLUMES – CENTRE NÉRAC
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superficie
90 m2
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terrain
75 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à NERAC
Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l’immeuble se compose aujourd’hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir.
🔹 Appartement T2 – Rez-de-chaussée (41 m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d’eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative.
🔹 Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étage
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l’étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d’eau.
✅ Les atouts majeurs
Immeuble entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage – volets roulants électriques
Fibre installée
Emplacement central recherché
Rentabilité locative immédiate possible
⭐ Véritable potentiel : division en volumes
Configuration idéale pour une mise en division en volumes, permettant :
✔ revente indépendante de chaque logement
✔ absence de copropriété et de charges communes
✔ optimisation patrimoniale et fiscale
✔ stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutée
Produit parfaitement adapté pour :
- investisseurs recherchant un actif sécurisé,
- marchands de biens,
- projet mixte résidence principale + investissement locatif.
Loyer potentiel global : 1 150 € / mois.
Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 169 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 90 m2 à vendre à NERAC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 476 070 | |
| 5 | |
| 90 m² | |
| 75 m² |
| oui |
| 169 000 € | |
| 2 074 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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