Hypercentre de Saint-Médard-en-Jalles (33)– Ensemble immobilier à fort potentiel à rénover
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superficie
228 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à SAINT MEDARD EN JALLES
Un secteur dynamique, une visibilité optimale sur l’axe principal et un flux piéton constant : tous les ingrédients sont réunis pour un projet à forte valeur ajoutée.
🔹 Composition actuelle
Rez-de-chaussée : deux cellules commerciales
Deux locaux distincts, dont un entièrement indépendant.
Le second est actuellement relié à la partie habitation, mais peut aisément être séparé pour une exploitation autonome.
Emplacement stratégique assurant une belle visibilité commerciale.
À l’étage : appartement T3 en duplex (environ 70 m²)
Pièce de vie lumineuse,
Cuisine indépendante,
Salle de bain avec WC,
À l’étage : deux chambres avec rangements,
Un bien offrant de réelles possibilités de rénovation et de valorisation locative.
🌿 Extérieurs et dépendances – Un véritable atout en centre-ville
Parcelle exploitable permettant aménagement paysager, extension ou jardins privatifs
Garage spacieux de 44 m² avec un niveau supplémentaire (R+1) de 28 m² (Appartement T3 /T4 ou loft...),
Possibilité d’adapter le projet selon vos objectifs, notamment en conservant un seul logement avec jardin et garage.
🏗 Permis de construire validé et purgé de tout recours
Un projet déjà autorisé permet une restructuration optimisée comprenant :
2 commerces indépendants (zone PLU commerciale)
1 appartement T3
1 appartement T4
Un dossier prêt à être exploité immédiatement, sans contrainte administrative.
⭐ Les points forts
Situation centrale et recherchée
Accès rapide à Bordeaux via Bus G
Mixité habitation / commerce
Forte rentabilité potentielle
Terrain + garage + allée privée (configuration rare en hypercentre)
Permis purgé, gain de temps considérable
Convient parfaitement à un investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial
💰 Historique locatif : environ 3 000 € HC / mois pour les deux commerces et le T3.
Pour de plus renseignements ou organiser une visite contactez moi au 0650277464.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.942453
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 228 m2 à vendre à SAINT MEDARD EN JALLES
Caractéristiques du bien :
| 340 936 698 485 | |
| 8 | |
| 228 m² | |
| 1948 | |
| oui |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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