✨ Maison bourgeoise de caractère avec chambres d’hôtes – Saint-Omer centre ✨
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superficie
293 m2
Présentation du bien : Immeuble 11 pièces à vendre à SAINT OMER
✅ Les atouts qui font la différence :
Charme préservé : pierre, parquet ancien, cheminées en marbre
Emplacement premium : centre-ville, secteur dynamique de l’Audomarois
4 chambres d’hôtes hautement notées (5/5 Google, 9,2/10 Booking)
Un revenu locatif immédiat et une demande croissante
Gros potentiel d’agrandissement : 5ème chambre possible + 100 m² de combles aménageables
🏡 La maison principale (301 m² habitables) :
Rez-de-chaussée : majestueuse entrée en pierre de 15 m², vaste salon et salle à manger sur parquet 18ème, cheminée en marbre, cuisine de 18 m² ouverte sur une jolie cour intérieure de 50 m², bureau, toilettes et un espace de 18 m² (profession libérale, cellier ou garage).
1er étage : sur parquet d’origine, 3 superbes chambres (20, 24 et 30 m²), salle de bains de 15 m², toilettes indépendantes.
Cave voûtée de 100 m².
Stationnement privé et sécurisé disponible.
🛏 Chambres d’hôtes au 2ème étage :
4 chambres de 18 à 25 m², chacune avec salle d’eau et WC privatifs.
Entièrement équipées (mobilier, linge, TV).
Label officiel “Chambre d’hôtes référence de France” – valable 5 ans.
📍 En supplément :
Grenier de 100 m² aménageable.
🔧 Informations techniques :
Chauffage central au gaz de ville
Tout-à-l’égout conforme, fibre dans la rue
Taxe foncière : 3.000 €
💡 Une opportunité unique : allier qualité de vie dans une demeure de prestige et rentabilité immédiate grâce aux chambres d’hôtes et au local commercial.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.919447
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 579 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 293 m2 à vendre à SAINT OMER
Caractéristiques du bien :
| 340 935 228 165 | |
| 11 | |
| 293 m² |
| 579 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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