Immeuble de rapport à vendre VIERZON (18)
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superficie
146 m2
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terrain
146 m2
Présentation du bien : Immeuble 7 pièces à vendre à VIERZON
Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable.
Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles.
Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation.
L’ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert :
• Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC.
• Un T3 de 51,97 m² comprenant :
— au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie,
— à l’étage : un bureau, une chambre, une salle d’eau et un WC.
Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable.
Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d’améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale.
Cet ensemble se prête idéalement à :
— un investissement locatif longue durée,
— une stratégie patrimoniale,
— ou une optimisation en meublé selon votre projet.
Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur.
Des questions??? N'hésitez pas à nous contacter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.925751
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 57 250 €Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 14.5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 146 m2 à vendre à VIERZON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 350 773 | |
| 7 | |
| 146 m² | |
| 93,29 m² | |
| 146 m² |
| 57 250 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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