Maison de caractère d’exception centre-ville, jardin intimiste, grand garage et dépendance
-
salles de bain
1
-
superficie
231 m2
-
chambres
5
-
terrain
415 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à AGEN
Il y a des maisons que l’on visite…
Et il y a celles que l’on ressent dès les premiers instants.
En plein cœur d’Agen, derrière une façade discrète, se cache un véritable bien coup de cœur, unique par son atmosphère, sa décoration raffinée et cette sensation immédiate de bien-être qu’elle dégage.
Dès l’ouverture de la porte, la magie opère : volumes chaleureux, lumière naturelle, matériaux choisis avec goût, ambiance élégante et authentique… Ici, chaque détail semble avoir été pensé avec soin.
Le charme de l’ancien y est sublimé avec élégance : magnifiques parquets, cheminées pleines de caractère, belle hauteur sous plafond et prestations chaleureuses confèrent à cette maison une âme rare et intemporelle.
Les photos parlent d’elles-mêmes.
Cette maison développe un peu plus de 200 m² habitables,5 chambres, complétés par de nombreux espaces annexes offrant un potentiel exceptionnel :
• Combles isolés avec arrivées d’eau et d’électricité
• Cave d’environ 50 m²
• Dépendance indépendante de 29 m² avec eau et électricité
• Immense garage d’environ 136 m², rare en centre-ville, idéal pour plusieurs véhicules, stockage, atelier ou activité professionnelle
La maison offre également tout le confort moderne :
• Tout-à-l’égout
• Climatisation
• Chaudière gaz à condensation
• Double vitrage (hors deux magnifiques portes-fenêtres côté jardin, conservées pour leur charme exceptionnel)
• Volets bois et volets électriques côté rue
• Porte de garage motorisée
• Cuisine entièrement équipée avec piano SMEG, hotte aspirante et lave-vaisselle
• Trois stores électriques sur la terrasse
À l’extérieur, le charme continue avec un superbe jardin intimiste, piscinable et sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la colline de l’Hermitage. Un véritable havre de paix en centre-ville.
Le terrain extérieur d’environ 205 m² et sa terrasse balcon de 47 m² créent un cadre de vie aussi chaleureux qu’inspirant.
Au fond du jardin, la dépendance indépendante ouvre le champ des possibles :
• atelier d’artiste
• logement d’appoint
• bureau pour profession libérale
• espace télétravail
• location saisonnière
• salle de sport ou espace bien-être
Maison mitoyenne, mais parfaitement préservée dans son intimité.
En centre ville d'Agen avec commodités, écoles et bus de ville à pied.
Un bien rare.
Une âme.
Une adresse que l’on garde en mémoire longtemps après la visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf.955745
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 449 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 231 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 933 915 303 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 231 m² | |
| 415 m² | |
| 1 | |
| 1800 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 449 000 € | |
| 3 792 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
