🏡 BOUZON-GELLENAVE – MAISON D’ARCHITECTE 250 M² – 4 CHAMBRES – 5 000 M² DE TERRAIN – GÉOTHERMIE – PANNEAUX SOLAIRES
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AIGNAN 32290

🏡 BOUZON-GELLENAVE – MAISON D’ARCHITECTE 250 M² – 4 CHAMBRES – 5 000 M² DE TERRAIN – GÉOTHERMIE – PANNEAUX SOLAIRES

  • salles de bain
    3
  • superficie
    250 m2
  • chambres
    4
  • terrain
    5440 m2
339 900€
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Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à AIGNAN

Et si votre prochaine maison vous offrait simplement… beaucoup plus d’espace ?

À seulement quelques minutes de Plaisance-du-Gers et de Nogaro, je vous propose cette belle maison d’architecte construite en 2007, implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Avec environ 250 m² habitables, cette propriété offre des volumes particulièrement généreux et un confort rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², une cuisine indépendante de plus de 20 m², ainsi qu'un espace de 30 m² actuellement aménagé en salon / salle de cinéma.

🛏️ UN ESPACE NUIT PARTICULIÈREMENT CONFORTABLE

La maison dispose de 4 chambres, dont 2 véritables suites parentales, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.

Un agencement idéal pour une famille, pour recevoir des proches ou tout simplement profiter de beaux espaces sans avoir l'impression de manquer de place.

Les deux chambres de l'étage bénéficient également d'une climatisation réversible.

🌡️ CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison a été pensée pour offrir un excellent confort thermique tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à la géothermie.

Des panneaux solaires complètent l'installation et permettent de produire de l'électricité.

👉 DPE B – 95 kWh/m²/an
👉 GES A – 3 kg CO₂/m²/an

Des performances particulièrement intéressantes pour une maison de cette superficie.

🚗 UN GRAND GARAGE ET UN BEAU POTENTIEL EXTÉRIEUR

Un garage double de près de 50 m², directement accessible depuis la maison, complète la partie habitation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 5 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une ancienne piscine est également présente sur la propriété. Elle nécessite une remise en état, mais pourrait permettre de créer demain un véritable espace de détente et de loisirs.

🔨 UNE MAISON HABITABLE SANS GROS TRAVAUX

La maison est parfaitement habitable en l'état.

Un rafraîchissement de certains espaces permettra simplement aux futurs propriétaires de remettre la décoration à leur goût et de personnaliser les lieux.

⭐ LES POINTS FORTS

✔️ Maison d'architecte construite en 2007
✔️ Environ 250 m² habitables
✔️ Plus de 5 000 m² de terrain
✔️ 4 chambres
✔️ 2 suites parentales, une à chaque niveau
✔️ Pièce de vie de 58 m²
✔️ Cuisine indépendante de plus de 20 m²
✔️ Salon / salle de cinéma de 30 m²
✔️ Chauffage au sol par pompe à chaleur + géothermie
✔️ Panneaux solaires
✔️ Climatisation réversible à l'étage
✔️ Garage double d'environ 50 m²
✔️ Assainissement conforme
✔️ Ancienne piscine à réhabiliter
✔️ DPE B / GES A
✔️ Maison habitable immédiatement

💰 PRIX : 339 900 €

📍 BOUZON-GELLENAVE – entre Plaisance-du-Gers et Nogaro

Une propriété qui s'adresse à ceux qui recherchent de vrais volumes, du terrain, du confort et de la tranquillité, tout en bénéficiant d'équipements énergétiques performants.

📞 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :

Laurent Descoubet – Conseiller immobilier CAPIFRANCE
📱 06 72 99 54 94
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.959029

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 339 900 €
Prix hors honoraires 324 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.91% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 250 m2 à vendre à AIGNAN

32290 AIGNAN

Caractéristiques du bien :

340 933 793 148
4
6
250 m²
5 440 m²
3
Air conditionné
oui
oui
339 900 €
2 164 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 95 kWh/m²/an émissions* 3 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 3 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1830 € et 2540 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Laurent DESCOUBET, agent commercial immobilier à Riscle
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 6 avis
Laurent DESCOUBET
Riscle
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).

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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.

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