GARD (30) AIGUES−MORTES (30220) intra-muros A vendre appartement T4 ~97 m2, 4 chambres et terrasse de 8.5 m2.
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salles de bain
1
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superficie
92 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIGUES MORTES
Vivez l’histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes. Niché à l’intérieur des remparts, découvrez cet appartement T4 de 97 m², alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes. VENDU MEUBLE EQUIPE.
Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige (revenus 15 000 €∕AN 200 € nuit).
Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux accessible par un escalier. Copropriété de seulement 4 lots.
Accessible par une rue tranquille qui donne sur une 1 er porte et accède par un escalier commun et une seconde porte à sa petite terrasse qui peut être ombragée.
Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis.
Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux.
L’appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² :
Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²).
Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres.
Chambre 1 : 10,68 m² avec placards. Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible.
Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles.
Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique. L’appartement dispose de véritables annexes intégrées :une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur.
Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants. Le calme et la tranquillité.
Volumes & Cachet : une superbe hauteur sous plafond et un style architectural recherché. Superficie totale : 97.09 m²
Nombre de pièces : 4 (2 chambres au sol + 1 grande mezzanine avec 2 couchages en 90 x 190 cm).
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.973744
Informations complémentaires :
Prix de vente 329 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 92 m2 à vendre à AIGUES MORTES
Caractéristiques du bien :
| 340 936 404 764 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 91,59 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 |
| Air conditionné | |
| oui |
| 329 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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