AIX-EN-PROVENCE – PIGONNET – Grand Appartement de 97 m² – 3 chambres
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salles de bain
1
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superficie
97 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX EN PROVENCE
Son principal atout ?
Un prix particulièrement attractif pour ce quartier. Il offre une véritable opportunité d'acquérir une grande surface à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare routière (1km), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes, aux commerces, aux écoles (1,2 km) et aux transports.
Ce positionnement tarifaire s'explique par des travaux de modernisation à prévoir (sols, peintures, cuisine et salle de bain, électricité), qui vous permettront de valoriser son prix à la revente.
(Suggestion photos:
- le salon est présenté en mur blanc pour ne pas s’arrêter à la couleur actuellement jaune de la tapisserie.
- j'ai fait faire un devis par un cuisiniste)
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence fermée, l'appartement, en plus de ces 97 m², est doté d’une loggia terrasse fermée.
Il comprend une entrée, un double séjour lumineux exposé Est, une grande cuisine indépendante de 12 m² qui ouvre sur la loggia, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que 2 débarras.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges.
La résidence offre un cadre de vie pratique avec :
- un parking collectif (stationnement aisé),
- un parc pour enfants
- un local à vélos.
L'emplacement constitue un véritable avantage au quotidien. Les écoles des Floralies et de la Nativité sont rapidement accessibles, tout comme les facultés, Sciences Po, les commerces, les lignes de bus et la zone commerciale d'Aix Les Milles située à environ 5 minutes.
Grâce à sa superficie, à son agencement et à sa localisation, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de colocation, à l'exercice d'une profession libérale ou à un investissement locatif.
Informations complémentaires :
• Chauffage / radiateurs / chaudière à gaz collective
• Taxe foncière : 1 290 €
• Parking libre - Résidence fermée
• 97 m2 +loggia fermée (ou pourrait être installée le bloc de climatisation)
.
À moins de 3 000 € le m², un prix devenu exceptionnel à Aix-en-Provence, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité. Grâce à ses généreux volumes, il se prête parfaitement à une colocation de trois personnes, à proximité des universités, des écoles et des transports.
Campus educative, Esupcom 11mn
Poncet Fac universités 17 mn
Fac de droit 23 mn , Fac d'éco 26 mn
Science po 25 mn
IUT 28 mn
Euridis business school 25 mn
Creps 30 mn
Gare 15 mn
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Nombre de lots de la copropriété : 204, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3296€ soit 274€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.962375
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 290 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 97 m2 à vendre à AIX EN PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 711 513 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 97 m² | |
| 97 m² | |
| 1 |
| Gaz |
| 290 000 € | |
| 1 290 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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