Vente à terme occupée – T2 avec terrasse, jardin, parking et box – Aix-en-Provence
-
salles de bain
1
-
superficie
45 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AIX EN PROVENCE
La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit du logement. Vous réalisez aujourd'hui un investissement patrimonial dans un bien de qualité, sans gestion locative, sans risque d'impayé et sans entretien courant. Vous en récupérerez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit.
Au sein de la résidence sécurisée Le Parc Berlioz, entretenue, calme et verdoyante, entre la Fondation Vasarely et le stade Maurice-David, découvrez ce T2 de 44,77 m² Carrez en rez-de-jardin.
Vous apprécierez sa belle terrasse ombragée par les pins, véritable prolongement du séjour, ainsi que son emplacement privilégié, à proximité des arrêts de bus, des commerces, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.
Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux :
• climatisation réversible (2021)
• salle d'eau rénovée (2016)
• parquet remplacé (2024)
• tableau électrique entièrement refait (2025)
• DPE : C
Une place de stationnement privative et un box fermé complètent ce bien.
Conditions de la vente :
• Valeur vénale : 248 400 € HAI
• Comptant : 88 400 € HAI
• Puis 120 mensualités de 405 €.
Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur conformément à la réglementation.
La taxe foncière reste à la charge de la vendeuse usufruitière.
Les atouts de cet investissement :
• futur pied-à-terre à Aix-en-Provence ;
• investissement progressif avec un faible effort financier ;
• aucune gestion locative ;
• aucun risque d'impayé ;
• aucun entretien courant du logement ;
• pas de revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l'usufruit ;
• durée de paiement connue dès la signature : 10 ans, contrairement au viager.
Vous ne connaissez pas la vente à terme occupée ? Je vous explique son fonctionnement en toute transparence et vous adresse le dossier complet sur simple demande.
Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.960842
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 88 400 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à AIX EN PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 142 592 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 44,77 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1982 | |
| Sud Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 88 400 € | |
| 939 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 73 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance