Appartement à vendre 2 pièces ,Confort et élégance au cœur d’un site historique AIX LES BAINS (73)
-
superficie
42 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie de 21,67 m², où la cuisine et le séjour se prolongent harmonieusement. Les larges ouvertures vers l’extérieur apportent une luminosité généreuse tout au long de la journée et invitent à profiter du balcon, parfaitement orienté, qui étend l’espace de vie vers l’extérieur dans une ambiance calme et végétalisée.
La chambre de 12,83 m² offre un confort appréciable, avec une disposition simple et efficace, idéale pour y créer un espace reposant et fonctionnel. La salle d’eau/WC de 7,80 m² complète l’ensemble avec un espace confortable et bien pensé.
La terrasse, d’une surface de 6,84 m², constitue un véritable atout. Elle permet un coin repas extérieur ou un espace détente avec vue sur la façade végétale, signature du projet, et sur les lignes architecturales harmonieuses du bâtiment.
Comme tous les appartements des Nouveaux Thermes, ce T2 bénéficie de prestations haut de gamme : plancher chauffant/rafraîchissant, géothermie, isolation performante, menuiseries de qualité, sécurité de la résidence, local vélos moderne et stationnement dédié selon configuration.
L’appartement D1201 combine confort, luminosité et emplacement privilégié, dans un cadre unique mêlant nature, architecture contemporaine et vie urbaine.
Un T2 idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sécurisé, en plein cœur d’Aix-les-Bains. Alors conquis...., n'hésitez pas Contactez moi car je suis à votre disposition et à tarif direct promoteur !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 419 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 42 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 027 190 | |
| 2 | |
| 42 m² | |
| 12 | |
| Sud |
| 419 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché