AIX LES BAINS 73100
T4 d’Altitude R+13– 137,93 m² + Terrasse de 59,12 m²
-
superficie
138 m2
1 764 900€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
UN REFUGE SUSPENDU AU CŒUR D’AIX-LES-BAINS
T4 – 137,93 m² habitables – 13ᵉ étage – Terrasse de 59,12 m² – Architecture contemporaine
Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.
Des lieux où l’on entre comme on ouvrirait une parenthèse, où la ville semble soudain plus lointaine, la lumière plus présente et l’espace plus libre.
Cet appartement T4 de 137,93 m², situé au 13ᵉ étage d’une réalisation architecturale remarquable au cœur d’Aix-les-Bains, appartient à cette catégorie rare.
HABITER LA LUMIÈRE, AU-DESSUS DE LA VILLE
Dès l’entrée, la hauteur change la perception des lieux.
On profite pleinement d’Aix-les-Bains tout en prenant de la distance avec son rythme. Les perspectives s’ouvrent, le regard porte plus loin et la lumière devient un véritable élément de l’architecture intérieure.
Les 137,93 m² habitables offrent des volumes généreux et une circulation fluide.
La pièce de vie, largement ouverte vers l’extérieur, a été pensée pour privilégier l’espace, la luminosité et cette sensation de respiration qui accompagne tout l’appartement.
Ici, rien ne semble contraint.
L’intérieur s’efface progressivement pour laisser entrer le paysage.
59,12 M² DE TERRASSE POUR VIVRE AUTREMENT LA VILLE
Puis vient l’extérieur.
Une superbe terrasse de 59,12 m², orientée nord-est, prolonge naturellement les espaces de vie.
Le matin, elle profite d’une lumière douce et devient un véritable lieu à part entière : petit-déjeuner à l’extérieur, espace lounge, moments de lecture ou simplement quelques instants pour contempler les perspectives environnantes.
À cette hauteur, la relation à la ville devient différente.
Plus ouverte. Plus calme. Plus aérienne.
Avec près de 60 m², cette terrasse offre suffisamment d’espace pour imaginer plusieurs ambiances et prolonger véritablement l’appartement vers l’extérieur.
TROIS CHAMBRES PENSÉES COMME DES REFUGES
La partie nuit conserve cette même recherche de sérénité.
Les trois chambres bénéficient de volumes confortables et d’une atmosphère plus intime, en retrait des espaces de réception.
Salles d’eau, rangements et circulations ont été conçus pour faciliter le quotidien sans jamais rompre l’harmonie générale de l’appartement.
Une organisation adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre d’exception à Aix-les-Bains.
UNE ARCHITECTURE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT
L’ensemble immobilier porte la signature de l’architecte Vincent Callebaut, reconnu pour son approche contemporaine associant architecture et végétal.
Courbes, terrasses, lignes végétalisées et jeux de perspectives composent une réalisation singulière, pensée en relation étroite avec son environnement.
Une architecture immédiatement identifiable qui confère à cette adresse une véritable identité.
UN CONFORT CONTEMPORAIN PENSÉ DANS LES MOINDRES DÉTAILS
Au-delà de ce que l’on voit, le confort repose également sur des prestations techniques particulièrement abouties :
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Conception privilégiant confort thermique et performance énergétique
– Traitement acoustique soigné
– Protections visuelles élégamment intégrées
– Volumes et hauteur sous dalle favorisant la sensation d’espace
– Stationnement en sous-sol
– Terrasse généreuse prolongeant les espaces intérieurs
Des prestations pensées pour offrir un confort homogène en toute saison et répondre aux attentes d’un habitat contemporain haut de gamme.
LE CŒUR D’AIX-LES-BAINS, VÉCU AUTREMENT
L’adresse permet de profiter immédiatement de ce qui fait la qualité de vie aixoise : commerces, marché, restaurants, services, espaces verts et animations du centre-ville.
Le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent facilement accessibles.
Mais ici, le véritable privilège réside dans le contraste :
vivre au cœur d’Aix-les-Bains tout en retrouvant, chez soi, la sensation d’être au-dessus de son effervescence.
UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT DAVANTAGE QU’UN APPARTEMENT
137,93 m² habitables.
59,12 m² de terrasse.
13ᵉ étage.
Trois chambres.
Une architecture remarquable.
Une adresse centrale à Aix-les-Bains.
La réunion de ces caractéristiques fait de ce T4 une proposition particulièrement rare sur le marché aixois.
Un appartement destiné à celles et ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu’une adresse : de l’espace, de la lumière, une véritable ouverture sur l’extérieur et le privilège de vivre la ville depuis les hauteurs.
Un appartement ne se résume pas toujours à ses mètres carrés. Certains se choisissent pour ce que l’on ressent lorsqu’on y entre.
Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et de vous accompagner personnellement dans votre projet.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
T4 – 137,93 m² habitables – 13ᵉ étage – Terrasse de 59,12 m² – Architecture contemporaine
Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.
Des lieux où l’on entre comme on ouvrirait une parenthèse, où la ville semble soudain plus lointaine, la lumière plus présente et l’espace plus libre.
Cet appartement T4 de 137,93 m², situé au 13ᵉ étage d’une réalisation architecturale remarquable au cœur d’Aix-les-Bains, appartient à cette catégorie rare.
HABITER LA LUMIÈRE, AU-DESSUS DE LA VILLE
Dès l’entrée, la hauteur change la perception des lieux.
On profite pleinement d’Aix-les-Bains tout en prenant de la distance avec son rythme. Les perspectives s’ouvrent, le regard porte plus loin et la lumière devient un véritable élément de l’architecture intérieure.
Les 137,93 m² habitables offrent des volumes généreux et une circulation fluide.
La pièce de vie, largement ouverte vers l’extérieur, a été pensée pour privilégier l’espace, la luminosité et cette sensation de respiration qui accompagne tout l’appartement.
Ici, rien ne semble contraint.
L’intérieur s’efface progressivement pour laisser entrer le paysage.
59,12 M² DE TERRASSE POUR VIVRE AUTREMENT LA VILLE
Puis vient l’extérieur.
Une superbe terrasse de 59,12 m², orientée nord-est, prolonge naturellement les espaces de vie.
Le matin, elle profite d’une lumière douce et devient un véritable lieu à part entière : petit-déjeuner à l’extérieur, espace lounge, moments de lecture ou simplement quelques instants pour contempler les perspectives environnantes.
À cette hauteur, la relation à la ville devient différente.
Plus ouverte. Plus calme. Plus aérienne.
Avec près de 60 m², cette terrasse offre suffisamment d’espace pour imaginer plusieurs ambiances et prolonger véritablement l’appartement vers l’extérieur.
TROIS CHAMBRES PENSÉES COMME DES REFUGES
La partie nuit conserve cette même recherche de sérénité.
Les trois chambres bénéficient de volumes confortables et d’une atmosphère plus intime, en retrait des espaces de réception.
Salles d’eau, rangements et circulations ont été conçus pour faciliter le quotidien sans jamais rompre l’harmonie générale de l’appartement.
Une organisation adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre d’exception à Aix-les-Bains.
UNE ARCHITECTURE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT
L’ensemble immobilier porte la signature de l’architecte Vincent Callebaut, reconnu pour son approche contemporaine associant architecture et végétal.
Courbes, terrasses, lignes végétalisées et jeux de perspectives composent une réalisation singulière, pensée en relation étroite avec son environnement.
Une architecture immédiatement identifiable qui confère à cette adresse une véritable identité.
UN CONFORT CONTEMPORAIN PENSÉ DANS LES MOINDRES DÉTAILS
Au-delà de ce que l’on voit, le confort repose également sur des prestations techniques particulièrement abouties :
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Conception privilégiant confort thermique et performance énergétique
– Traitement acoustique soigné
– Protections visuelles élégamment intégrées
– Volumes et hauteur sous dalle favorisant la sensation d’espace
– Stationnement en sous-sol
– Terrasse généreuse prolongeant les espaces intérieurs
Des prestations pensées pour offrir un confort homogène en toute saison et répondre aux attentes d’un habitat contemporain haut de gamme.
LE CŒUR D’AIX-LES-BAINS, VÉCU AUTREMENT
L’adresse permet de profiter immédiatement de ce qui fait la qualité de vie aixoise : commerces, marché, restaurants, services, espaces verts et animations du centre-ville.
Le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent facilement accessibles.
Mais ici, le véritable privilège réside dans le contraste :
vivre au cœur d’Aix-les-Bains tout en retrouvant, chez soi, la sensation d’être au-dessus de son effervescence.
UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT DAVANTAGE QU’UN APPARTEMENT
137,93 m² habitables.
59,12 m² de terrasse.
13ᵉ étage.
Trois chambres.
Une architecture remarquable.
Une adresse centrale à Aix-les-Bains.
La réunion de ces caractéristiques fait de ce T4 une proposition particulièrement rare sur le marché aixois.
Un appartement destiné à celles et ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu’une adresse : de l’espace, de la lumière, une véritable ouverture sur l’extérieur et le privilège de vivre la ville depuis les hauteurs.
Un appartement ne se résume pas toujours à ses mètres carrés. Certains se choisissent pour ce que l’on ressent lorsqu’on y entre.
Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et de vous accompagner personnellement dans votre projet.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 1 764 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 138 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 561 666 | |
| 4 | |
| 138 m² | |
| 13 | |
| Nord Est |
| 1 764 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Florence