ALES (30) secteur Rochebelle, idéal investisseur immeuble de rapport de 150m² habitable environ et terrasse privative d'environ 15m2.
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superficie
150 m2
Présentation du bien : Immeuble 15 pièces à vendre à ALES
Potentiel de 4 appartements dont deux appartements finalisés et deux à terminer.
la bâtisse est découpée comme suit :
• Une suite privative au RDC avec Jacuzzi de 30m2 environ en location saisonnière rénové en mai 2025, générant des revenue mensuel d’environ 1000€ à 2000€,
• Un appartement t3 de 47m2 environ au premier étage, entièrement rénové en janvier 2026, actuellement loué 700€ charges comprises ( charges 40€ ),
• 2 t2 (30-35m2 chacun environ)au deuxième étage, à rénover avec matériaux fournis, un loyer estimé 500€ par mois chacun.
Revenus locatif mensuel estimé 3200€,
• Toiture neuve (2024)
• Gros œuvre refait
• Menuiserie PVC double vitrage neuve (2025)
• Porte d’entré aluminium neuve (2025)
• Électricité, plomberie, isolation, peinture refaite
• Évacuation d’eau usée neuve (2024)
• Compteur électrique individuel par lot.
Taxe foncière 2200€.
Prix: 279000€ frais d'agence et taxes inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Rémy TINNIRELLO Entrepreneur Individuel 06 42 01 59 28 - Réf.963880
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 279 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 150 m2 à vendre à ALES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 917 275 | |
| 15 | |
| 150 m² |
| 279 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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