Pizzeria avec murs commerciaux à vendre – Ambilly, aux portes de Genève
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surface
60 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à AMBILLY
Implantez-vous sur un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse avec cette pizzeria reconnue, exploitée depuis de nombreuses années et proposée à la vente dans le cadre d'un départ à la retraite.
La cession porte sur le fonds de commerce et les murs commerciaux, offrant la possibilité de développer votre activité tout en constituant un patrimoine immobilier.
Les points forts
* Emplacement bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité.
* Four à bois traditionnel, véritable signature de l'établissement.
* Local commercial d'environ 60 m², réparti sur deux niveaux avec cave.
* Clientèle fidèle et activité immédiatement exploitable.
* Murs et fonds vendus ensemble.
Des perspectives de développement
L'établissement offre plusieurs leviers de croissance :
* création d'un espace de restauration sur place ;
* développement de la vente à emporter et de la livraison ;
* élargissement des horaires d'ouverture ;
* diversification de l'offre de restauration.
Une localisation recherchée
À quelques minutes à pied du tram reliant Genève, de la gare d'Annemasse – Léman Express, de la frontière suisse et de l'ensemble des commerces et services, cet emplacement bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à une activité de restauration.
Cette adresse conviendra aussi bien à un restaurateur souhaitant poursuivre une activité existante qu'à un professionnel désireux de développer un nouveau concept.
Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande après premier échange.
Contactez-moi pour découvrir cette adresse et étudier ensemble son potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.960991
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 269 000 €Prix hors honoraires 245 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à AMBILLY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 445 776 | |
| 2 | |
| 60 m² | |
| 60,26 m² |
| 269 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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