Maison de 185m² - 3 chambres - piscine - jardin de plus de 4000m²

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE**

Construite à l’origine dans les années 50 puis agrandie au fil du temps, cette maison familiale de 185m² a évolué avec les années tout en conservant ce que les constructions plus standardisées n’ont pas toujours : une vraie personnalité.

À l’intérieur, les espaces sont généreux et chacun peut naturellement trouver sa place.

La pièce de vie principale développe plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées. En hiver, la cheminée avec poêle à bois prend le relais pour créer cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.

Dans son prolongement, la cuisine équipée, moderne et élégante a été pensée autant pour le quotidien que pour le plaisir de recevoir. Fonctionnelle, soignée et agréable à vivre, elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte : aux beaux jours, quelques pas suffisent pour passer de la cuisine à la table extérieure.
Et parce que les détails pratiques font souvent toute la différence dans une maison familiale, deux arrière-cuisines viennent compléter cet espace. Stockage, électroménager, réserves, organisation du quotidien… tout peut rester à sa place sans jamais encombrer la cuisine principale.

Coté nuit, elle offre trois chambres aux configurations différentes :
- une suite parentale avec dressing et espace salle d’eau,
- une seconde chambre particulièrement spacieuse disposant elle aussi de sa propre salle d’eau
- une troisième chambre aménagée en espace mezzanine, idéale pour accueillir famille ou amis.

La maison dispose également d’un bel espace bureau avec coin gaming, d’une buanderie, d’une cave et surtout d’un garage de plus de 70 m² avec pont élévateur, un véritable plus pour les amateurs de mécanique, les artisans ou simplement ceux qui recherchent beaucoup de rangement.

Mais ici, la vie se passe aussi énormément dehors.

La propriété propose trois terrasses, trois ambiances, trois façons de profiter de la maison.
Une première terrasse couverte, directement attenante à la cuisine, devient naturellement le lieu des repas et des longues soirées d’été.
Une deuxième, installée au cœur de la végétation, offre un espace plus intimiste où profiter du calme et de la nature.
Et la troisième ? Celle-ci est clairement réservée aux amateurs de soleil, de transats et de farniente.

Au milieu de cet ensemble, la piscine couverte complète naturellement les extérieurs. Ici, on ne possède pas simplement une maison avec piscine : on choisit son espace selon l’heure, la saison et l’envie du moment.

Et derrière le charme, il y a aussi des équipements qui comptent au quotidien.

La maison bénéficie :
- Double vitrage pvc
- Rideaux électriques et volets battants pvc
- Chauffage :
* pompe à chaleur air/air multisplit avec climatisation réversible
* cheminée poêle bois
- Ballon électrique 200L
- Assainissement est individuel non conforme et le raccordement au réseau collectif est à prévoir.
- 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations, dont deux bénéficiant de contrats de revente de la production et une installation dédiée à l’autoconsommation.
- Piscine chlore rénovée - liner neuf 2026 - filtre verre + pompe état neuf + moteur skimmer neuf
- Taxe foncière 1800€

Si vous recherchez à Aubiac une maison familiale avec du caractère, de beaux volumes, une piscine, de véritables espaces extérieurs et des équipements énergétiques particulièrement intéressants, ne vous contentez pas de sauvegarder l’annonce.

Venez la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.967744