Idéal investisseur – Lumineux T2 bis de 46 m² – Bordeaux Capucins / Victoire
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salles de bain
1
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superficie
44 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à BORDEAUX
Venez découvrir ce T2 bis de 46 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble en pierre idéalement implanté au cœur du quartier vivant des Capucins à Bordeaux. Ce bien offre un agencement fonctionnel et un véritable potentiel d'évolution, constituant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.
Lumineux et agréable à vivre, cet appartement en très bon état se compose d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une seconde pièce bénéficiant, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement lumineux et d'un fort potentiel de valorisation.
L’appartement :
✅ Entrée de 2,78 m²
✅ Séjour de 11,67 m²
✅ Cuisine indépendante de 8,81 m²
✅ Chambre de 8,80 m² avec vélux
✅ Bureau de 8,11 m² avec vélux
✅ Salle d'eau
✅ WC indépendant
✅ Situé au 3ᵉ et dernier étage
⭐ Un véritable potentiel d'évolution :
✅ Un espace sous combles indépendant, situé sur le même palier, est également disponible en complément de l'appartement.
✅ Cet espace offre de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandissement de l'appartement pour créer un bien de plus grande superficie.
✅ Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant valoriser leur acquisition.
🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative
✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces
✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville
✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes
🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean
💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.964884
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 190 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 44 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 637 613 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 44 m² | |
| 46,21 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electrique |
| 190 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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