Caen – Quartier Saint-Sauveur | Appartement T2 avec espace bureau indépendant, cave et grenier
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CAEN
Niché au dernier étage d’un authentique immeuble ancien de quatre niveaux, cet appartement conjugue avec élégance le cachet de l’ancien, le confort d’une rénovation soignée et une luminosité remarquable.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié à vos activités professionnelles. Vous accéderez ensuite à une cuisine ouverte sur un agréable salon baigné de lumière naturelle. Grâce à ses deux baies vitrées exposées plein sud et à son architecture traversante, la pièce de vie bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Entièrement rénové avec goût, l’appartement bénéficie notamment d’une isolation des murs refaite et d’un parquet en bois massif, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable.
Depuis l’appartement, vous profiterez d’une vue dégagée sur les hauteurs de Caen, un parc et une église, dans un environnement plein de caractère.
Une localisation privilégiée au cœur de Caen :
Le véritable atout de cet appartement réside également dans son emplacement. À proximité immédiate de la place Saint-Sauveur, place emblématique du centre historique caennais, il bénéficie d’un cadre de vie particulièrement recherché.
Le quartier séduit par son authenticité, ses rues de caractère et son atmosphère vivante et conviviale. Cafés, bars, restaurants, commerces de proximité et services sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie caennaise.
La proximité des établissements d’enseignement supérieur constitue également un avantage pour les étudiants et les investisseurs. Grâce à son emplacement central, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Ici, tout se prête à un quotidien agréable, avec les avantages du centre-ville et l’authenticité d’un immeuble ancien.
Des atouts complémentaires :
Le bien dispose également d’une cave et d’un grenier offrant des espaces de stockage supplémentaires, avec un potentiel d’aménagement à étudier selon les possibilités techniques et réglementaires. Ses faibles charges de copropriété constituent un avantage financier appréciable. La location meublée de courte durée est également autorisée au sein de la copropriété, sous réserve du respect de la réglementation applicable.
Un appartement de caractère qui mérite toute votre attention, au cœur d’un secteur prisé de Caen.
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Eliot Besnard au 07 71 59 91 01. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.975545
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 296 800 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à CAEN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 980 788 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 47,97 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 | |
| 1900 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 296 800 € | |
| 810 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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